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VentaCasa

VENDO CHALET A ESTRENAR EN VILLA ELISA!!

Barrio Sol de América, Villa Elisa

Nuevo

Gs. 450.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

76 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.280.000/mes

Valor recomendado

Gs. 438.427.000

≈ US$ 72.431

Rango estimadoGs. 396,6 M–Gs. 490 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CHALET A ESTRENAR EN VILLA ELISA!! Sobre la calle Quindy, a 350 metros de la Av. Von Polesky, zona totalmente desarrollada y poblada. Hermosos chalets a estrenar con privilegiada ubicación en el barrio Sol de América de la ciudad de Villa Elisa. Superficie del terreno 180 m2 (6x30) Superficie construida 76 m2 Características: * Sala / comedor integrados. * Cocina amoblada. * 2 Habitaciones (1 en suite) * Baño social / familiar. * Área de lavado. * Patio empastado. * Garage para 2 vehículos. * Termocalefón. * Muralla y cerramiento perimetral completo. Apto para Crédito AFD o Che Roga Pora a través de Banco Itaú. Opción con 3 habitaciones (consultar precio)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 76 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Sol de América
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.166.000/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 26 M	—	Gs. 468 M	Gs. 21,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 52 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 66,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 78 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 111,7 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 104 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 157,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 130 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 205 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 156 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 252,8 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 181,9 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 301,6 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 207,9 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 351,3 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 233,9 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 401,9 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 453,5 M