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VentaCasa

PROPIEDAD EN VENTA BARRIO GRAL DIAZ ASUNCION

Gral Diaz, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 970.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 160,3 k

1Baños
270 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual
Alquiler estimadoGs. 8.297.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.491.709.000

≈ US$ 246.441

Rango estimadoGs. 1177,1 M–Gs. 1892,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PLANTA ALTA 1 habitación en suite con 2 placares de madera, aire acondicionado y baño con termocalefon 1 Living recibidor 1 habitación secundario con aire acondicionado 1 baño con termocalefon 1 oficina con aire acondicionado + baño, acceso independiente y conexión al área interior (se puede utilizar cómo habitación) Balcón amplio vista a la calle PlANTA BAJA 1 Living amplio con ventilador 1 baño 1 habitación a equipar 1 Cocina, amoblada con mesada de mármol y una isla- Comedor con aire acondicionado y ventilador 1 Habitación de servicio con Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com aire acondicionado y ventilador 1 baño de servicio 1 Living de blindex, se puede usar cómo oficina o tienda 1 Área de quincho 2 Mini depósito Lavandería Tanque de agua de 250 litros Jardín Garaje para 2 vehículos Portón eléctrico Portón peatonal Conexión eléctrica trifasica nueva Construcción 2019 Terreno 270 m2 Yegros 1578 casi 4ta Proyectada Ba Gral Díaz Asunción PRECIO CONVERSABLE.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
270 m²
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 970.000.000

Ubicación

Barrio
Gral Diaz
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.882.416/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
Capital invertido
Gs. 1018,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 84,9 MAño 2: Gs. 219,8 MAño 3: Gs. 356,4 MAño 4: Gs. 494,6 MAño 5: Gs. 634,6 MAño 6: Gs. 776,4 MAño 7: Gs. 920,1 MAño 8: Gs. 1065,7 MAño 9: Gs. 1213,4 MAño 10: Gs. 1363,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1008,8 MGs. 94,6 M—Gs. 1008,8 MGs. 84,9 M
2Gs. 1049,2 MGs. 189,2 M—Gs. 1049,2 MGs. 219,8 M
3Gs. 1091,1 MGs. 283,8 M—Gs. 1091,1 MGs. 356,4 M
4Gs. 1134,8 MGs. 378,4 M—Gs. 1134,8 MGs. 494,6 M
5Gs. 1180,2 MGs. 472,9 M—Gs. 1180,2 MGs. 634,6 M
6Gs. 1227,4 MGs. 567,5 M—Gs. 1227,4 MGs. 776,4 M
7Gs. 1276,5 MGs. 662,1 M—Gs. 1276,5 MGs. 920,1 M
8Gs. 1327,5 MGs. 756,7 M—Gs. 1327,5 MGs. 1065,7 M
9Gs. 1380,6 MGs. 851,3 M—Gs. 1380,6 MGs. 1213,4 M
10Gs. 1435,8 MGs. 945,9 M—Gs. 1435,8 MGs. 1363,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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