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HERMOSA CASA EN VILLA… · 360 m² · US$ 300.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,4%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 1914,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 21,4 M/mes

Basado en 528 anuncios de venta y 365 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.881.650/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 1872,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,9 M/mes

Tu escenario vs. Villa Aurelia

Rent. bruta: 8,4%zona: 13,4%−5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 5,3 M−6,9%
Alquiler: ≈ Gs. 12,5 Mzona: ≈ Gs. 21,4 M−41,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 124,7 M
ValorGs. 1855 M
PatrimonioGs. 1855 M
Flujo acum.Gs. 142,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 341,5 M
ValorGs. 1929,2 M
PatrimonioGs. 1929,2 M
Flujo acum.Gs. 285,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 561,3 M
ValorGs. 2006,3 M
PatrimonioGs. 2006,3 M
Flujo acum.Gs. 427,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 784,1 M
ValorGs. 2086,6 M
PatrimonioGs. 2086,6 M
Flujo acum.Gs. 570,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 1010,1 M
ValorGs. 2170,1 M
PatrimonioGs. 2170,1 M
Flujo acum.Gs. 712,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 1239,5 M
ValorGs. 2256,9 M
PatrimonioGs. 2256,9 M
Flujo acum.Gs. 855,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 1472,4 M
ValorGs. 2347,1 M
PatrimonioGs. 2347,1 M
Flujo acum.Gs. 998,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1708,8 M
ValorGs. 2441 M
PatrimonioGs. 2441 M
Flujo acum.Gs. 1140,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1949,1 M
ValorGs. 2538,7 M
PatrimonioGs. 2538,7 M
Flujo acum.Gs. 1283,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 2193,2 M
ValorGs. 2640,2 M
PatrimonioGs. 2640,2 M
Flujo acum.Gs. 1425,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1855 M	Gs. 142,6 M	—	Gs. 1855 M	Gs. 124,7 M
2	Gs. 1929,2 M	Gs. 285,2 M	—	Gs. 1929,2 M	Gs. 341,5 M
3	Gs. 2006,3 M	Gs. 427,7 M	—	Gs. 2006,3 M	Gs. 561,3 M
4	Gs. 2086,6 M	Gs. 570,3 M	—	Gs. 2086,6 M	Gs. 784,1 M
5	Gs. 2170,1 M	Gs. 712,9 M	—	Gs. 2170,1 M	Gs. 1010,1 M
6	Gs. 2256,9 M	Gs. 855,5 M	—	Gs. 2256,9 M	Gs. 1239,5 M
7	Gs. 2347,1 M	Gs. 998,1 M	—	Gs. 2347,1 M	Gs. 1472,4 M
8	Gs. 2441 M	Gs. 1140,6 M	—	Gs. 2441 M	Gs. 1708,8 M
9	Gs. 2538,7 M	Gs. 1283,2 M	—	Gs. 2538,7 M	Gs. 1949,1 M
10	Gs. 2640,2 M	Gs. 1425,8 M	—	Gs. 2640,2 M	Gs. 2193,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1426,9 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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