ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 4
VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION VILLA AURELIA 6484

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 300.000

3Dormitorios
1Baños
2Cocheras
370 m²Construidos
360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%81
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual
Alquiler estimadoGs. 11.548.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.150.468.000

≈ US$ 355.273

Rango estimadoGs. 1945,8 M–Gs. 2593,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO CASA EN ASUNCION VILLA AURELIA 6484 Precio USD 300.000 Casa desarrollada en dos plantas, ideal para familias que buscan comodidad y funcionalidad. Superficie construida: 370m2 Terreno: 15 x 24 m. Planta Alta: • 3 habitaciones • 1 baño amplio y familiar Planta Baja: • Amplia sala y comedor • Cocina independiente • 3 baños • Quincho • 2 cocheras • 1 depósito pequeño

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
370 m²
Dormitorios
3
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.970.600/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
Capital invertido
Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 113,5 MAño 2: Gs. 320,7 MAño 3: Gs. 530,9 MAño 4: Gs. 744,2 MAño 5: Gs. 960,9 MAño 6: Gs. 1180,9 MAño 7: Gs. 1404,4 MAño 8: Gs. 1631,7 MAño 9: Gs. 1862,7 MAño 10: Gs. 2097,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1888,5 MGs. 131,6 M—Gs. 1888,5 MGs. 113,5 M
2Gs. 1964,1 MGs. 263,3 M—Gs. 1964,1 MGs. 320,7 M
3Gs. 2042,6 MGs. 394,9 M—Gs. 2042,6 MGs. 530,9 M
4Gs. 2124,3 MGs. 526,6 M—Gs. 2124,3 MGs. 744,2 M
5Gs. 2209,3 MGs. 658,2 M—Gs. 2209,3 MGs. 960,9 M
6Gs. 2297,7 MGs. 789,9 M—Gs. 2297,7 MGs. 1180,9 M
7Gs. 2389,6 MGs. 921,5 M—Gs. 2389,6 MGs. 1404,4 M
8Gs. 2485,2 MGs. 1053,2 M—Gs. 2485,2 MGs. 1631,7 M
9Gs. 2584,6 MGs. 1184,8 M—Gs. 2584,6 MGs. 1862,7 M
10Gs. 2688 MGs. 1316,5 M—Gs. 2688 MGs. 2097,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares