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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX CON PISCINA - FDO. ZONA NORTE

Laguna Grande, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 956.376.000

1% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 158.000

1Dormitorios

185 m²Construidos

288 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 945.877.000

≈ US$ 156.266

Rango estimadoGs. 806,5 M–Gs. 1120,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO‼️ ✨ DÚPLEX CON PISCINA - FDO. ZONA NORTE🔝 La propiedad se encuentra ubicada sobre la Calle 6 de Enero entre Capitán Rivas y Muños, a 7 cuadras de la Av. Mariscal López y a 100 metros de la Calle Ingavi, en el Barrio Laguna Grande de la Ciudad de Fernando de la Mora. 143036139-64 Superficie de 288m2 (6x48) con 185 m2 de construcción distribuidos de la siguiente forma: PLANTA BAJA: Estacionamiento para 4 Vehículos Escritorio (AA) Baño social Sala con chimenea (AA) Comedor integrado (AA) Cocina independiente Quincho con parrilla (ventilador) Área de servicio/ baño/ lavadero/ tendedero/ pieza Patio con piscina 3 x 6 PLANTA ALTA: 1 dormitorio suite (A.A y Ventilador) 2 dormitorios con baño compartido Altillo 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9TeDmu5QNm8YCFKo8 PRECIO: Usd, 158.000 Más información y visitas: 📲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 288 m²
Construido: 185 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 158.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 956.376.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.759.250/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 1004,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 994,6 M	Gs. 81,1 M	—	Gs. 994,6 M	Gs. 71,5 M
2	Gs. 1034,4 M	Gs. 162,2 M	—	Gs. 1034,4 M	Gs. 192,4 M
3	Gs. 1075,8 M	Gs. 243,3 M	—	Gs. 1075,8 M	Gs. 314,9 M
4	Gs. 1118,8 M	Gs. 324,4 M	—	Gs. 1118,8 M	Gs. 439,1 M
5	Gs. 1163,6 M	Gs. 405,6 M	—	Gs. 1163,6 M	Gs. 564,9 M
6	Gs. 1210,1 M	Gs. 486,7 M	—	Gs. 1210,1 M	Gs. 692,6 M
7	Gs. 1258,5 M	Gs. 567,8 M	—	Gs. 1258,5 M	Gs. 822,1 M
8	Gs. 1308,9 M	Gs. 648,9 M	—	Gs. 1308,9 M	Gs. 953,6 M
9	Gs. 1361,2 M	Gs. 730 M	—	Gs. 1361,2 M	Gs. 1087 M
10	Gs. 1415,7 M	Gs. 811,1 M	—	Gs. 1415,7 M	Gs. 1222,6 M