ParaguayInmo
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VentaCasa

EN VENTA DUPLEX APTO PARA CREDITO BANCARIO

Kaaguyrory, Encarnación

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 375.287.000

70% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 62.000

3Dormitorios
1Baños
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,9 M/m²

70% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.903.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.234.106.000

≈ US$ 203.883

Rango estimadoGs. 912,1 M–Gs. 1440 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 📍En venta Duplex de 3 habitaciones 📍(Apto para crédito bancario) ➡️ Planta baja ✅ Portón Básculante ✅ Estacionamiento para 2 vehículos ✅acceso al costado para el patio trasero ✅ Sala cocina comedor ✅Baño Social ✅ Lavadero/depósito ✅Patio trasero ➡️Planta Alta ✅Sala ✅ 3 Habitaciones ✅ 1 baño para las 2 habitaciónes ✅ 1 habitacion en suite con vestidor 📐15 x 12 💰62000 USD ✍🏻 San Pedro Curupayty, TITULO a TRANSFERIR

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 62.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 375.287.000

Ubicación

Barrio
Kaaguyrory
Ciudad
Encarnación

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.657.850/mes
ROI14,2%
Cap rate14,9%
Rent. bruta15,7%
Rent. neta14,2%
Recupero7 años
Capital invertido
Gs. 394,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52,1 MAño 2: Gs. 123,6 MAño 3: Gs. 195,8 MAño 4: Gs. 268,6 MAño 5: Gs. 342 MAño 6: Gs. 416,2 MAño 7: Gs. 491,1 MAño 8: Gs. 566,7 MAño 9: Gs. 643,1 MAño 10: Gs. 720,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 390,3 MGs. 55,9 M—Gs. 390,3 MGs. 52,1 M
2Gs. 405,9 MGs. 111,8 M—Gs. 405,9 MGs. 123,6 M
3Gs. 422,1 MGs. 167,7 M—Gs. 422,1 MGs. 195,8 M
4Gs. 439 MGs. 223,6 M—Gs. 439 MGs. 268,6 M
5Gs. 456,6 MGs. 279,5 M—Gs. 456,6 MGs. 342 M
6Gs. 474,9 MGs. 335,4 M—Gs. 474,9 MGs. 416,2 M
7Gs. 493,9 MGs. 391,3 M—Gs. 493,9 MGs. 491,1 M
8Gs. 513,6 MGs. 447,2 M—Gs. 513,6 MGs. 566,7 M
9Gs. 534,2 MGs. 503 M—Gs. 534,2 MGs. 643,1 M
10Gs. 555,5 MGs. 558,9 M—Gs. 555,5 MGs. 720,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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