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VentaCasa

CASA A REFACCIONAR EN BARRIO SANTA TERESA - SANTA MARIA - ZONA NORTE

Santa Teresa, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

2% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios

2Baños

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 11.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.477.558.000

≈ US$ 244.103

Rango estimadoGs. 1152 M–Gs. 1846,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende Casa a refaccionar de 3 Dormitorios, en barrio Santa Teresa, ubicada frente a Biggie y frente a la farmacia Catedral, sobre la calle Epopeya Nacional. Superficie del Terreno 450 m2. 2 dormitorios 1 habitación de servicio 1 depósito 2 baños Planta Baja - Living social - Baño social - Encontrá todo lo que necesitas Comedor social - Cocina con amoblamiento a refaccionar - Quincho con parrilla, abierto con baño y deposito - Garage para 8 autos - ⁠Cuenta con Pozo Artesiano. - ⁠Lavadero.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Santa Teresa
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.687.500/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 128,3 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 113,1 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 304,3 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 384,8 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 498 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 694,4 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 641,3 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 893,4 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1095,3 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 897,8 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1300,2 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1508,1 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 1154,3 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1719,2 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1282,5 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1933,6 M