ÍndiceParaguayInmo

VentaCasa

Casa en venta

Villa Bonita, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

9% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 90,9 k

4Dormitorios

2Baños

150 m²Construidos

365 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.224.000/mes

Valor recomendado

Gs. 505.000.000

≈ US$ 83.430

Rango estimadoGs. 483,3 M–Gs. 550 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 *VENDO CASA DE 4 DORMITORIOS Clasipar.com anuncios clasificados gratis EN VILLA ELISA – BARRIO VILLA BONITA* A 7 cuadras de la Avenida Americo Picco. 📍https://maps.app.goo.gl/Pbo4t8AjbyTUNePG8 Con salida rápida a Lambaré, Fernando de la Mora y Ñemby. Zona con todos los servicios: comercios, estaciones de servicio, supermercados, hospitales y bancos. *Precio de venta: Gs. 550.000.000* 📐 Medidas de la propiedad: * Terreno: 364,50 m² * Frente: 13,50m2 * Fondo: 27m2 * Construcción: 150 m² 🛋 Distribución y características: * Salón comercial al frente (ideal para generar ingresos o emprendimiento propio) * Sala de estar * Cocina * 2 baños * 4 dormitorios * Garage para 3 vehículos ID: 45729

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 365 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Bonita
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.012.500/mes

ROI8,3%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 48,1 M	—	Gs. 572 M	Gs. 42,6 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 96,3 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 113,7 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 144,4 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 185,6 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 192,6 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 258,5 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 240,7 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 332,4 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 288,9 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 407,3 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 337 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 483,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 385,2 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 560,4 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 433,3 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 638,7 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 481,5 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 718,1 M