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VentaCasa

VENDO CHALET EN CONDOMINIO CERRADO ARASY III

Aregua, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 310.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 51,2 k

1Dormitorios

68 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 7,6 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.19,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.976.000/mes

Valor recomendado

Gs. 516.800.000

≈ US$ 85.379

Rango estimadoGs. 371,6 M–Gs. 797,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Barrios ARASY III - Areguá 💰 CUOTAS DESDE: 2.100.000 Gs 💰 Precio contado 310.000.000 Gs. 📍 Ubicación Privilegiada: 🛣️ A solo 200 metros de la Avenida Las Residentas, Areguá. Distribución de la Casa:68m2 🚪 Hall de entrada, sala de estar, comedor y cocina integrados. 🛏️ 1 dormitorio en suite. 🛌 2 dormitorios con baño compartido. 🚻 Baño social. 🧺 Lavadero con conexión para lavarropas y espacio para tendedero. 🍖 Galería con parrilla y lavadero. 🌳 Amplio patio trasero privado. 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos. 🛡️ Seguridad privada y portería las 24 horas. 🌐 Áreas Comunes: 🍽️ Quincho con parrilla. 🏊♂️ Piscina. 🧸 Parque para niños. 🏀 Cancha multiuso. 📹 Seguridad electrónica. https://maps.app.goo.gl/VbHPENPB79FzEAQp7?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 68 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 310.000.000

Ubicación

Barrio: Aregua
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.726.830/mes

ROI17,4%

Cap rate18,3%

Rent. bruta19,3%

Rent. neta17,4%

Recupero5,7 años

Capital invertido: Gs. 325,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 322,4 M	Gs. 56,7 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 53,6 M
2	Gs. 335,3 M	Gs. 113,4 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 123,2 M
3	Gs. 348,7 M	Gs. 170,2 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 193,4 M
4	Gs. 362,7 M	Gs. 226,9 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 264 M
5	Gs. 377,2 M	Gs. 283,6 M	—	Gs. 377,2 M	Gs. 335,3 M
6	Gs. 392,2 M	Gs. 340,3 M	—	Gs. 392,2 M	Gs. 407,1 M
7	Gs. 407,9 M	Gs. 397,1 M	—	Gs. 407,9 M	Gs. 479,5 M
8	Gs. 424,3 M	Gs. 453,8 M	—	Gs. 424,3 M	Gs. 552,5 M
9	Gs. 441,2 M	Gs. 510,5 M	—	Gs. 441,2 M	Gs. 626,2 M
10	Gs. 458,9 M	Gs. 567,2 M	—	Gs. 458,9 M	Gs. 700,6 M