VENDO TERRENO DE 840 M2 EN SAN BERNARDINO, ZONA EL CORTIJO II

El Cortijo, San Bernardino

OportunidadNuevo

Gs. 210.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 250 k/m²≈ US$ 34,7 k

840 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 250 k/m²

Mediana zonaGs. 372 k/m²

33% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 312.729.000

≈ US$ 51.665

Rango estimadoGs. 270 M–Gs. 483 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en el loteamiento Cortijo II, zona de Villa Real, en una zona residencial y arbolada. Son dos lotes de 420 m2 cada uno. Superficie total: 840 M2 Dimensiones: 24x35 - Zona con entorno verde y tranquilo - Cercano al Club de Vuelo Yvytu - Zona con proyección de crecimiento Precio: Gs 210.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Mijw1coL2v95SPKDA Id: 50536

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 840 m²

Costos

Precio: Gs. 210.000.000

Ubicación

Barrio: El Cortijo
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 220,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 218,4 M	Gs. 0	—	Gs. 218,4 M	Gs. -2,1 M
2	Gs. 227,1 M	Gs. 0	—	Gs. 227,1 M	Gs. 6,6 M
3	Gs. 236,2 M	Gs. 0	—	Gs. 236,2 M	Gs. 15,7 M
4	Gs. 245,7 M	Gs. 0	—	Gs. 245,7 M	Gs. 25,2 M
5	Gs. 255,5 M	Gs. 0	—	Gs. 255,5 M	Gs. 35 M
6	Gs. 265,7 M	Gs. 0	—	Gs. 265,7 M	Gs. 45,2 M
7	Gs. 276,3 M	Gs. 0	—	Gs. 276,3 M	Gs. 55,8 M
8	Gs. 287,4 M	Gs. 0	—	Gs. 287,4 M	Gs. 66,9 M
9	Gs. 298,9 M	Gs. 0	—	Gs. 298,9 M	Gs. 78,4 M
10	Gs. 310,9 M	Gs. 0	—	Gs. 310,9 M	Gs. 90,4 M