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VentaCasa

VENDO AMPLIA RESIDENCIA DE 2 PLANTAS EN BARRIO VISTA ALEGRE

Vista Alegre, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.809.850.000

35% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 299.000

3Dormitorios
4Cocheras
475 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual
Alquiler estimadoGs. 14.888.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.785.330.000

≈ US$ 460.156

Rango estimadoGs. 2070,9 MGs. 3329,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo Residencia en el Barrio Vista Alegre a pasos de la avenida Medicos del Chaco. Para vivir o para desarrollar, esta zona es apta para familias, en el centro de la ciudad de Asunción, con salida rápida a Fernando de la Mora, Lambaré, el centro histórico de Asunción o el centro Corporativo. La propiedad cuenta con 475 m2 de terreno. Ubicada en una esquina, con doble entrada sobre ambas calles empedradas. La construcción principal de la propiedad cuenta con un total de 375 m2. En la Planta Baja encontramos: Living/comedor social. Baño Social Escritorio Cocina amoblada Area de servicio con lavadero Deposito Amplia Galeria trasera Parrilla cerrada Quincho con baño Amplio patio con un jardín que rodea la propiedad y finaliza en la piscina con una hermosa cascada. 4 cocheras. Planta Alta: 3 dormitorios en total. 1 Mastar suite con vestidor y bañoi. 2 dormitorios que comparten un baño, cada uno con sus placares. Baño Estar familiar. Todos los dormitorios con sus aires acondicionados y ventiladores de techo. Terraza. Otros detalles de la propiedad: Cada espacio cuenta con sus aires acondicionados, muchos de ellos con ventiladores de techo inclusive. Cuenta con cerco eléctrico. Cámaras de seguridad. Generador para toda la propiedad. Piso Parquet Id: 36666

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
475 m²
Dormitorios
3
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 299.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.809.850.000

Ubicación

Barrio
Vista Alegre
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.143.600/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
Capital invertido
Gs. 1900,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 151,6 MAño 2: Gs. 396,6 MAño 3: Gs. 644,7 MAño 4: Gs. 895,8 MAño 5: Gs. 1150,2 MAño 6: Gs. 1408 MAño 7: Gs. 1669,4 MAño 8: Gs. 1934,3 MAño 9: Gs. 2203,1 MAño 10: Gs. 2475,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1882,2 MGs. 169,7 MGs. 1882,2 MGs. 151,6 M
2Gs. 1957,5 MGs. 339,4 MGs. 1957,5 MGs. 396,6 M
3Gs. 2035,8 MGs. 509,2 MGs. 2035,8 MGs. 644,7 M
4Gs. 2117,3 MGs. 678,9 MGs. 2117,3 MGs. 895,8 M
5Gs. 2202 MGs. 848,6 MGs. 2202 MGs. 1150,2 M
6Gs. 2290 MGs. 1018,3 MGs. 2290 MGs. 1408 M
7Gs. 2381,6 MGs. 1188,1 MGs. 2381,6 MGs. 1669,4 M
8Gs. 2476,9 MGs. 1357,8 MGs. 2476,9 MGs. 1934,3 M
9Gs. 2576 MGs. 1527,5 MGs. 2576 MGs. 2203,1 M
10Gs. 2679 MGs. 1697,2 MGs. 2679 MGs. 2475,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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