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Nuevo
Gs. 700.000.000
Gs. 324,1 k/m²
Terreno en venta en San Juan del Paraná
San Juan del Paraná
2.160 m²
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Santa Librada, San Juan del Paranáubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 64.000.000
25% bajo la medianaGs. 177,8 k/m²≈ US$ 10,8 k
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Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Juan del Paraná
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 66,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 66,6 M | Gs. -640 k |
| 2 | Gs. 69,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 69,2 M | Gs. 2 M |
| 3 | Gs. 72 M | Gs. 0 | — | Gs. 72 M | Gs. 4,8 M |
| 4 | Gs. 74,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 74,9 M | Gs. 7,7 M |
| 5 | Gs. 77,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 77,9 M | Gs. 10,7 M |
| 6 | Gs. 81 M | Gs. 0 | — | Gs. 81 M | Gs. 13,8 M |
| 7 | Gs. 84,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 84,2 M | Gs. 17 M |
| 8 | Gs. 87,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 87,6 M | Gs. 20,4 M |
| 9 | Gs. 91,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 91,1 M | Gs. 23,9 M |
| 10 | Gs. 94,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 94,7 M | Gs. 27,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 700.000.000
Gs. 324,1 k/m²
San Juan del Paraná
≈ Gs. 892.990.000
San Juan del Paraná
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
25% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 14.278
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 14.278
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Gs. 165.000.000
Gs. 184,6 k/m²
San Juan del Paraná