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AFIANZA RECOLETA - PROYECTO… · 289 m² · US$ 52.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,6%

Precio estimado (289 m²)

≈ Gs. 2804,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 22,5 M/mes

Basado en 1.263 anuncios de venta y 650 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 12.897.200/mes

ROI47,8%

Cap rate50,1%

Rent. bruta52,8%

Rent. neta47,8%

Recupero2,1 años

Capital invertido: Gs. 324,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,9 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 52,8%zona: 9,6%+43,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,1 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−89%
Alquiler: ≈ Gs. 13,6 Mzona: ≈ Gs. 22,5 M−39,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 151,7 M
ValorGs. 321 M
PatrimonioGs. 321 M
Flujo acum.Gs. 154,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 319,3 M
ValorGs. 333,9 M
PatrimonioGs. 333,9 M
Flujo acum.Gs. 309,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 487,4 M
ValorGs. 347,2 M
PatrimonioGs. 347,2 M
Flujo acum.Gs. 464,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 656,1 M
ValorGs. 361,1 M
PatrimonioGs. 361,1 M
Flujo acum.Gs. 619,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 825,3 M
ValorGs. 375,5 M
PatrimonioGs. 375,5 M
Flujo acum.Gs. 773,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 995,1 M
ValorGs. 390,6 M
PatrimonioGs. 390,6 M
Flujo acum.Gs. 928,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 1165,4 M
ValorGs. 406,2 M
PatrimonioGs. 406,2 M
Flujo acum.Gs. 1083,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1336,5 M
ValorGs. 422,4 M
PatrimonioGs. 422,4 M
Flujo acum.Gs. 1238,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1508,1 M
ValorGs. 439,3 M
PatrimonioGs. 439,3 M
Flujo acum.Gs. 1392,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1680,5 M
ValorGs. 456,9 M
PatrimonioGs. 456,9 M
Flujo acum.Gs. 1547,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 321 M	Gs. 154,8 M	—	Gs. 321 M	Gs. 151,7 M
2	Gs. 333,9 M	Gs. 309,5 M	—	Gs. 333,9 M	Gs. 319,3 M
3	Gs. 347,2 M	Gs. 464,3 M	—	Gs. 347,2 M	Gs. 487,4 M
4	Gs. 361,1 M	Gs. 619,1 M	—	Gs. 361,1 M	Gs. 656,1 M
5	Gs. 375,5 M	Gs. 773,8 M	—	Gs. 375,5 M	Gs. 825,3 M
6	Gs. 390,6 M	Gs. 928,6 M	—	Gs. 390,6 M	Gs. 995,1 M
7	Gs. 406,2 M	Gs. 1083,4 M	—	Gs. 406,2 M	Gs. 1165,4 M
8	Gs. 422,4 M	Gs. 1238,1 M	—	Gs. 422,4 M	Gs. 1336,5 M
9	Gs. 439,3 M	Gs. 1392,9 M	—	Gs. 439,3 M	Gs. 1508,1 M
10	Gs. 456,9 M	Gs. 1547,7 M	—	Gs. 456,9 M	Gs. 1680,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 246,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

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Gs. 1,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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