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Casa en venta en San… · 300 m² · US$ 360.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (300 m²)

≈ Gs. 992,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,3 M/mes

Basado en 1.074 anuncios de venta y 695 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.700.000/mes

Cash flow

ROI3,1%

Cap rate3,2%

Recupero32,8 años

Rent. bruta3,4%

Rent. neta3,1%

Capital invertido: Gs. 2241,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 3,4%zona: 13,6%−10,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+115%
Alquiler: ≈ Gs. 6 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M−46,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 47,1 M
ValorGs. 2220 M
PatrimonioGs. 2220 M
Flujo acum.Gs. 68,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 204,3 M
ValorGs. 2308,8 M
PatrimonioGs. 2308,8 M
Flujo acum.Gs. 136,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 365 M
ValorGs. 2401,2 M
PatrimonioGs. 2401,2 M
Flujo acum.Gs. 205,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 529,5 M
ValorGs. 2497,2 M
PatrimonioGs. 2497,2 M
Flujo acum.Gs. 273,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 697,7 M
ValorGs. 2597,1 M
PatrimonioGs. 2597,1 M
Flujo acum.Gs. 342 M
Deuda—
Año 6Gs. 870 M
ValorGs. 2701 M
PatrimonioGs. 2701 M
Flujo acum.Gs. 410,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1046,5 M
ValorGs. 2809,1 M
PatrimonioGs. 2809,1 M
Flujo acum.Gs. 478,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1227,2 M
ValorGs. 2921,4 M
PatrimonioGs. 2921,4 M
Flujo acum.Gs. 547,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1412,5 M
ValorGs. 3038,3 M
PatrimonioGs. 3038,3 M
Flujo acum.Gs. 615,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1602,4 M
ValorGs. 3159,8 M
PatrimonioGs. 3159,8 M
Flujo acum.Gs. 684 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2220 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 2220 M	Gs. 47,1 M
2	Gs. 2308,8 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 2308,8 M	Gs. 204,3 M
3	Gs. 2401,2 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 2401,2 M	Gs. 365 M
4	Gs. 2497,2 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 2497,2 M	Gs. 529,5 M
5	Gs. 2597,1 M	Gs. 342 M	—	Gs. 2597,1 M	Gs. 697,7 M
6	Gs. 2701 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 2701 M	Gs. 870 M
7	Gs. 2809,1 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 2809,1 M	Gs. 1046,5 M
8	Gs. 2921,4 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 2921,4 M	Gs. 1227,2 M
9	Gs. 3038,3 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 3038,3 M	Gs. 1412,5 M
10	Gs. 3159,8 M	Gs. 684 M	—	Gs. 3159,8 M	Gs. 1602,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1707,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 12,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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