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DUPLEX CON OLOR A… · 170 m² · Gs. 650.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,7%

Precio estimado (170 m²)

≈ Gs. 362,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,9 M/mes

Basado en 3.936 anuncios de venta y 1.443 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.209.677/mes

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 10,1%zona: 19,7%−9,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+79,2%
Alquiler: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 5,9 M−7,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 56 M
ValorGs. 676 M
PatrimonioGs. 676 M
Flujo acum.Gs. 62,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 145,6 M
ValorGs. 703 M
PatrimonioGs. 703 M
Flujo acum.Gs. 125 M
Deuda—
Año 3Gs. 236,2 M
ValorGs. 731,2 M
PatrimonioGs. 731,2 M
Flujo acum.Gs. 187,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 328 M
ValorGs. 760,4 M
PatrimonioGs. 760,4 M
Flujo acum.Gs. 250,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 420,9 M
ValorGs. 790,8 M
PatrimonioGs. 790,8 M
Flujo acum.Gs. 312,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 515,1 M
ValorGs. 822,5 M
PatrimonioGs. 822,5 M
Flujo acum.Gs. 375,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 610,5 M
ValorGs. 855,4 M
PatrimonioGs. 855,4 M
Flujo acum.Gs. 437,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 707,2 M
ValorGs. 889,6 M
PatrimonioGs. 889,6 M
Flujo acum.Gs. 500,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 805,3 M
ValorGs. 925,2 M
PatrimonioGs. 925,2 M
Flujo acum.Gs. 562,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 904,8 M
ValorGs. 962,2 M
PatrimonioGs. 962,2 M
Flujo acum.Gs. 625,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 676 M	Gs. 56 M
2	Gs. 703 M	Gs. 125 M	—	Gs. 703 M	Gs. 145,6 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 187,5 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 236,2 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 328 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 312,6 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 420,9 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 375,1 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 515,1 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 437,6 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 610,5 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 500,1 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 707,2 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 562,6 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 805,3 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 625,2 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 904,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 520 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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