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VentaDúplex

Duplex en Venta en Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 787.878.067

29% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²≈ US$ 130,2 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

128 m²Construidos

123 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.267.000/mes

Valor recomendado

Gs. 610.667.000

≈ US$ 100.886

Rango estimadoGs. 516,8 M–Gs. 640 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Altea Laguna Grande, donde se redefine el lujo residencial con una fusión excepcional de diseño moderno y detalles de alta gama. Cada unidad unifamiliar ofrece acabados premium, tecnología de vanguardia y comodidades exclusivas. Desde suelos de porcelanato hasta sistemas de seguridad avanzados, Altea Laguna Grande personifica el estilo de vida sofisticado. Con estacionamiento privado, jardines exquisitos y espacios amplios, estas residencias destacan en exclusividad y confort. Bienvenido a la cúspide del lujo en Laguna Grande Altea.. Características: Sup. terreno: 123m2 aprox. Construcción: 128m2 características Tecnología Smart Domótica en todos los espacios. Planta Baja: ✔Estacionamiento para dos vehículos Jardín ✔ Estar Comedor ✔Cocina integrada y amoblada ✔Baño Social ✔ Quincho Cerrado con Parrilla, mesada y bacha de acero inoxidable Planta Alta: ✔Dormitorio Principal en Suite ✔Baño y vestidor ✔ Dos dormitorios secundarios ✔ Baño Familiar. Dúplex contará con pisos de porcelanato, Sustentabilidad; recolección de agua de lluvia, iluminación led, estacionamiento privado, jardín, áreas de estar y comedor, cocina moderna y también un patio trasero, Paneles solares en las areas comunes. aberturas de vidrio templado, los baños con termo calefones y griferías de alta calidad. PLUS IMPORTANTE: Se pueden financiar a través de BANCO ITAÚ y BASA FINANCIACION PROPIA. Ubicacion.....https://maps.app.goo.gl/Le2LGqFh9nxCM6i16 Inversión: Desde USD 115.000. Precio: 787,878,067 ₲ Listing: 143100020-58 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 787,878,067 ₲ USD 131,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 123 m²
Construido: 128 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 787.878.067

Ubicación

Barrio: Central San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.053.334/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 827,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 819,4 M	Gs. 48,6 M	—	Gs. 819,4 M	Gs. 40,8 M
2	Gs. 852,2 M	Gs. 97,3 M	—	Gs. 852,2 M	Gs. 122,2 M
3	Gs. 886,3 M	Gs. 145,9 M	—	Gs. 886,3 M	Gs. 204,9 M
4	Gs. 921,7 M	Gs. 194,6 M	—	Gs. 921,7 M	Gs. 289 M
5	Gs. 958,6 M	Gs. 243,2 M	—	Gs. 958,6 M	Gs. 374,5 M
6	Gs. 996,9 M	Gs. 291,8 M	—	Gs. 996,9 M	Gs. 461,5 M
7	Gs. 1036,8 M	Gs. 340,5 M	—	Gs. 1036,8 M	Gs. 550 M
8	Gs. 1078,3 M	Gs. 389,1 M	—	Gs. 1078,3 M	Gs. 640,1 M
9	Gs. 1121,4 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 1121,4 M	Gs. 731,9 M
10	Gs. 1166,3 M	Gs. 486,4 M	—	Gs. 1166,3 M	Gs. 825,4 M