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Vendo Duplex En Barrio… · 251 m² · US$ 128.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 46 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (251 m²)

≈ Gs. 998,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,5 M/mes

Basado en 2.203 anuncios de venta y 1.622 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 10.088.050/mes

ROI15,2%

Cap rate15,9%

Rent. bruta16,8%

Rent. neta15,2%

Recupero6,6 años

Capital invertido: Gs. 797,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,1 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 16,8%zona: 13,8%+2,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 4 M−23,9%
Alquiler: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 11,5 M−7,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 113,5 M
ValorGs. 790,2 M
PatrimonioGs. 790,2 M
Flujo acum.Gs. 121,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 266,1 M
ValorGs. 821,8 M
PatrimonioGs. 821,8 M
Flujo acum.Gs. 242,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 420,1 M
ValorGs. 854,7 M
PatrimonioGs. 854,7 M
Flujo acum.Gs. 363,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 575,3 M
ValorGs. 888,9 M
PatrimonioGs. 888,9 M
Flujo acum.Gs. 484,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 731,9 M
ValorGs. 924,4 M
PatrimonioGs. 924,4 M
Flujo acum.Gs. 605,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 889,9 M
ValorGs. 961,4 M
PatrimonioGs. 961,4 M
Flujo acum.Gs. 726,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1049,5 M
ValorGs. 999,8 M
PatrimonioGs. 999,8 M
Flujo acum.Gs. 847,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1210,5 M
ValorGs. 1039,8 M
PatrimonioGs. 1039,8 M
Flujo acum.Gs. 968,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1373,2 M
ValorGs. 1081,4 M
PatrimonioGs. 1081,4 M
Flujo acum.Gs. 1089,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1537,5 M
ValorGs. 1124,7 M
PatrimonioGs. 1124,7 M
Flujo acum.Gs. 1210,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 790,2 M	Gs. 121,1 M	—	Gs. 790,2 M	Gs. 113,5 M
2	Gs. 821,8 M	Gs. 242,1 M	—	Gs. 821,8 M	Gs. 266,1 M
3	Gs. 854,7 M	Gs. 363,2 M	—	Gs. 854,7 M	Gs. 420,1 M
4	Gs. 888,9 M	Gs. 484,2 M	—	Gs. 888,9 M	Gs. 575,3 M
5	Gs. 924,4 M	Gs. 605,3 M	—	Gs. 924,4 M	Gs. 731,9 M
6	Gs. 961,4 M	Gs. 726,3 M	—	Gs. 961,4 M	Gs. 889,9 M
7	Gs. 999,8 M	Gs. 847,4 M	—	Gs. 999,8 M	Gs. 1049,5 M
8	Gs. 1039,8 M	Gs. 968,5 M	—	Gs. 1039,8 M	Gs. 1210,5 M
9	Gs. 1081,4 M	Gs. 1089,5 M	—	Gs. 1081,4 M	Gs. 1373,2 M
10	Gs. 1124,7 M	Gs. 1210,6 M	—	Gs. 1124,7 M	Gs. 1537,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 607,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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