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Monoambiente en MOLAS DESIGN… · 40 m² · US$ 81.217 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (40 m²)

≈ Gs. 307,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 1.516 anuncios de venta y 2.544 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.985.850/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 506,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 7,8%zona: 11,7%−3,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,1 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M+56,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 3 M+4,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 31 M
ValorGs. 501,4 M
PatrimonioGs. 501,4 M
Flujo acum.Gs. 35,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 86,9 M
ValorGs. 521,4 M
PatrimonioGs. 521,4 M
Flujo acum.Gs. 71,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 143,6 M
ValorGs. 542,3 M
PatrimonioGs. 542,3 M
Flujo acum.Gs. 107,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 201,1 M
ValorGs. 564 M
PatrimonioGs. 564 M
Flujo acum.Gs. 143,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 259,5 M
ValorGs. 586,5 M
PatrimonioGs. 586,5 M
Flujo acum.Gs. 179,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 318,8 M
ValorGs. 610 M
PatrimonioGs. 610 M
Flujo acum.Gs. 215 M
Deuda—
Año 7Gs. 379 M
ValorGs. 634,4 M
PatrimonioGs. 634,4 M
Flujo acum.Gs. 250,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 440,2 M
ValorGs. 659,8 M
PatrimonioGs. 659,8 M
Flujo acum.Gs. 286,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 502,4 M
ValorGs. 686,2 M
PatrimonioGs. 686,2 M
Flujo acum.Gs. 322,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 565,7 M
ValorGs. 713,6 M
PatrimonioGs. 713,6 M
Flujo acum.Gs. 358,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 501,4 M	Gs. 35,8 M	—	Gs. 501,4 M	Gs. 31 M
2	Gs. 521,4 M	Gs. 71,7 M	—	Gs. 521,4 M	Gs. 86,9 M
3	Gs. 542,3 M	Gs. 107,5 M	—	Gs. 542,3 M	Gs. 143,6 M
4	Gs. 564 M	Gs. 143,3 M	—	Gs. 564 M	Gs. 201,1 M
5	Gs. 586,5 M	Gs. 179,2 M	—	Gs. 586,5 M	Gs. 259,5 M
6	Gs. 610 M	Gs. 215 M	—	Gs. 610 M	Gs. 318,8 M
7	Gs. 634,4 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 634,4 M	Gs. 379 M
8	Gs. 659,8 M	Gs. 286,6 M	—	Gs. 659,8 M	Gs. 440,2 M
9	Gs. 686,2 M	Gs. 322,5 M	—	Gs. 686,2 M	Gs. 502,4 M
10	Gs. 713,6 M	Gs. 358,3 M	—	Gs. 713,6 M	Gs. 565,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 385,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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