1 / 2
Las tecnologías necesarias brindan seguridad, acceso y las opciones que pedís. Con tu permiso, la medición propia y Google Analytics registran páginas, clics, ubicación aproximada y datos del dispositivo; los eventos propios pueden vincularse con tu cuenta si iniciaste sesión. No activamos publicidad ni vendemos datos personales. Más detalles en la Política de privacidad.
Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.
Capiatá
≈ Gs. 3.274.297.000
9% bajo la medianaGs. 155,3 k/m²Precio original: US$ 550.000
Presentamos una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor crecimiento y consolidación de la ciudad de Capiatá. Esta propiedad se encuentra estratégicamente ubicada sobre la calle asfaltada Sargento Primero Maidana casi Emilio Gabriaguez, en un entorno residencial completamente desarrollado, con acceso a todos los servicios esenciales e infraestructura urbana consolidada. Ubicación con alto valor para el desarrollo Su privilegiada localización ofrece cercanía inmediata a instituciones educativas, centros comerciales, supermercados, farmacias, servicios públicos y transporte colectivo, características que aumentan significativamente el atractivo de cualquier proyecto habitacional o comercial que se desee desarrollar. Potencial para desarrollos inmobiliarios Gracias a sus importantes dimensiones y a las características de la zona, esta propiedad resulta ideal para: ✅ Desarrollo de loteamientos residenciales. ✅ Construcción de complejos habitacionales o dúplex. ✅ Condominios cerrados. ✅ Proyectos de viviendas para renta. ✅ Emprendimientos comerciales o de uso mixto. ✅ Inversionistas que buscan reserva de valor con alto potencial de apreciación. Mejoras existentes La propiedad cuenta además con una vivienda construida que incluye: Hall de acceso. 2 habitaciones con baños privados. Cocina independiente. Comedor. Amplio salón multiuso. Tinglado para estacionamiento de varios vehículos. Estas mejoras pueden utilizarse como oficina de obra, casa para personal, punto de ventas o incluso generar renta mientras se planifica el desarrollo del proyecto. Una inversión con visión de futuro La combinación de ubicación estratégica, infraestructura disponible, accesibilidad y potencial de desarrollo convierte a esta propiedad en una alternativa altamente atractiva para desarrolladores, constructores e inversionistas que buscan generar valor en una de las ciudades con mayor expansión del Área Metropolitana. Las mejores inversiones se realizan donde el crecimiento ya está disponible. Esta propiedad reúne las condiciones para convertirse en el próximo gran proyecto inmobiliario de la zona. 📞 Contáctenos para conocer más detalles, documentación, dimensiones y analizar juntos el potencial de desarrollo de esta extraordinaria oportunidad de inversión.
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3405,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3405,3 M | Gs. -32,7 M |
| 2 | Gs. 3541,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3541,5 M | Gs. 103,5 M |
| 3 | Gs. 3683,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3683,1 M | Gs. 245,1 M |
| 4 | Gs. 3830,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3830,5 M | Gs. 392,5 M |
| 5 | Gs. 3983,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3983,7 M | Gs. 545,7 M |
| 6 | Gs. 4143 M | Gs. 0 | — | Gs. 4143 M | Gs. 705 M |
| 7 | Gs. 4308,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 4308,8 M | Gs. 870,7 M |
| 8 | Gs. 4481,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 4481,1 M | Gs. 1043,1 M |
| 9 | Gs. 4660,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 4660,3 M | Gs. 1222,3 M |
| 10 | Gs. 4846,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 4846,8 M | Gs. 1408,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 19,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 604.110
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 604.110
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF
