Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENDO DEPARTAMENTO EN VILLA… · 45 m² · US$ 89.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,4%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 467,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 1.028 anuncios de venta y 1.018 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.730.650/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 561,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 8,8%zona: 8,4%+0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,9 Mzona: ≈ Gs. 10,4 M+14,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+19,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 39,4 M
ValorGs. 555,9 M
PatrimonioGs. 555,9 M
Flujo acum.Gs. 44,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 106,4 M
ValorGs. 578,1 M
PatrimonioGs. 578,1 M
Flujo acum.Gs. 89,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 174,3 M
ValorGs. 601,2 M
PatrimonioGs. 601,2 M
Flujo acum.Gs. 134,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 243,1 M
ValorGs. 625,3 M
PatrimonioGs. 625,3 M
Flujo acum.Gs. 179,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 312,9 M
ValorGs. 650,3 M
PatrimonioGs. 650,3 M
Flujo acum.Gs. 223,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 383,7 M
ValorGs. 676,3 M
PatrimonioGs. 676,3 M
Flujo acum.Gs. 268,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 455,5 M
ValorGs. 703,4 M
PatrimonioGs. 703,4 M
Flujo acum.Gs. 313,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 528,4 M
ValorGs. 731,5 M
PatrimonioGs. 731,5 M
Flujo acum.Gs. 358,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 602,4 M
ValorGs. 760,8 M
PatrimonioGs. 760,8 M
Flujo acum.Gs. 402,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 677,6 M
ValorGs. 791,2 M
PatrimonioGs. 791,2 M
Flujo acum.Gs. 447,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 555,9 M	Gs. 44,8 M	—	Gs. 555,9 M	Gs. 39,4 M
2	Gs. 578,1 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 578,1 M	Gs. 106,4 M
3	Gs. 601,2 M	Gs. 134,3 M	—	Gs. 601,2 M	Gs. 174,3 M
4	Gs. 625,3 M	Gs. 179,1 M	—	Gs. 625,3 M	Gs. 243,1 M
5	Gs. 650,3 M	Gs. 223,8 M	—	Gs. 650,3 M	Gs. 312,9 M
6	Gs. 676,3 M	Gs. 268,6 M	—	Gs. 676,3 M	Gs. 383,7 M
7	Gs. 703,4 M	Gs. 313,4 M	—	Gs. 703,4 M	Gs. 455,5 M
8	Gs. 731,5 M	Gs. 358,1 M	—	Gs. 731,5 M	Gs. 528,4 M
9	Gs. 760,8 M	Gs. 402,9 M	—	Gs. 760,8 M	Gs. 602,4 M
10	Gs. 791,2 M	Gs. 447,7 M	—	Gs. 791,2 M	Gs. 677,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 427,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →