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Vendo departamento en pozo… · 29 m² · US$ 44.100 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (29 m²)

≈ Gs. 120,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,4 M/mes

Basado en 5.344 anuncios de venta y 2.630 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.567.500/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 274,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 7,6%zona: 13,8%−6,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+116,6%
Alquiler: ≈ Gs. 1,7 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+18,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 16,2 M
ValorGs. 272,2 M
PatrimonioGs. 272,2 M
Flujo acum.Gs. 18,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 45,9 M
ValorGs. 283,1 M
PatrimonioGs. 283,1 M
Flujo acum.Gs. 37,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 76 M
ValorGs. 294,5 M
PatrimonioGs. 294,5 M
Flujo acum.Gs. 56,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 106,6 M
ValorGs. 306,2 M
PatrimonioGs. 306,2 M
Flujo acum.Gs. 75,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 137,7 M
ValorGs. 318,5 M
PatrimonioGs. 318,5 M
Flujo acum.Gs. 94,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 169,2 M
ValorGs. 331,2 M
PatrimonioGs. 331,2 M
Flujo acum.Gs. 112,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 201,3 M
ValorGs. 344,5 M
PatrimonioGs. 344,5 M
Flujo acum.Gs. 131,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 233,9 M
ValorGs. 358,3 M
PatrimonioGs. 358,3 M
Flujo acum.Gs. 150,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 267 M
ValorGs. 372,6 M
PatrimonioGs. 372,6 M
Flujo acum.Gs. 169,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 300,7 M
ValorGs. 387,5 M
PatrimonioGs. 387,5 M
Flujo acum.Gs. 188,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 272,2 M	Gs. 18,8 M	—	Gs. 272,2 M	Gs. 16,2 M
2	Gs. 283,1 M	Gs. 37,6 M	—	Gs. 283,1 M	Gs. 45,9 M
3	Gs. 294,5 M	Gs. 56,4 M	—	Gs. 294,5 M	Gs. 76 M
4	Gs. 306,2 M	Gs. 75,2 M	—	Gs. 306,2 M	Gs. 106,6 M
5	Gs. 318,5 M	Gs. 94,1 M	—	Gs. 318,5 M	Gs. 137,7 M
6	Gs. 331,2 M	Gs. 112,9 M	—	Gs. 331,2 M	Gs. 169,2 M
7	Gs. 344,5 M	Gs. 131,7 M	—	Gs. 344,5 M	Gs. 201,3 M
8	Gs. 358,3 M	Gs. 150,5 M	—	Gs. 358,3 M	Gs. 233,9 M
9	Gs. 372,6 M	Gs. 169,3 M	—	Gs. 372,6 M	Gs. 267 M
10	Gs. 387,5 M	Gs. 188,1 M	—	Gs. 387,5 M	Gs. 300,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 209,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 1,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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