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Limpio
≈ Gs. 2.381.307.000
94% sobre la medianaGs. 287,2 k/m²Precio original: US$ 400.000
⚠️VENDO IMPORTANTE TERRENO SOBRE RUTA III, LIMPIO⚠️ Superficie: 8.291 mts2 Medidas: Frente: 26,06 mts Contra frente: 23,02 mts Costado norte: 413,30 mts Costado sur: 200,67 mts y 204,65 mts Inversión: 400.000 Usd. La propiedad se encuentra sobre la Ruta N° 3 Gral. Elizardo Aquino (Acceso Norte), km 24,6, justo enfrente de la nueva FCE UNA. Está ubicada a la salida del casco urbano de la ciudad, a solo 600 metros del proyecto de circunvalación de la Ruta N° 3, en el Barrio San Salvador (Rincón del Peñón). Además, se encuentra cerca de la Escuela San Salvador y del Supermercado LT Express. Este terreno es ideal para un barrio cerrado, fábricas, entre otros usos. Cuenta con: - Alambrado perimetral - Alumbrado público en la frente - Transporte público en puerta, líneas 23 (Villa Madrid), 48 entre otras Al lado se encuentra otro terreno a la venta, de medidas similares, se puede vender juntos o separados. Título listo a transferir!
Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2476,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2476,6 M | Gs. -23,8 M |
| 2 | Gs. 2575,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2575,6 M | Gs. 75,2 M |
| 3 | Gs. 2678,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2678,6 M | Gs. 178,3 M |
| 4 | Gs. 2785,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2785,8 M | Gs. 285,4 M |
| 5 | Gs. 2897,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2897,2 M | Gs. 396,9 M |
| 6 | Gs. 3013,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3013,1 M | Gs. 512,7 M |
| 7 | Gs. 3133,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3133,6 M | Gs. 633,3 M |
| 8 | Gs. 3259 M | Gs. 0 | — | Gs. 3259 M | Gs. 758,6 M |
| 9 | Gs. 3389,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3389,3 M | Gs. 889 M |
| 10 | Gs. 3524,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 3524,9 M | Gs. 1024,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 14,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
94% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 206.690
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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94% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 206.690
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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