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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Tembetary

Tembetary, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

111% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 230.000

3Dormitorios
1Baños
2Cocheras
160 m²Construidos
350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%49
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²
Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

111% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.078.000/mes

Valor recomendado

Gs. 659.559.000

≈ US$ 108.964

Rango estimadoGs. 623,2 M–Gs. 832,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Casa en venta Tembetary Terreno: 350 m² (35 x 10) Construcción: 160 m² aprox. Propiedad a remodelar, sólida y bien distribuida, con muy buen potencial por ubicación y metraje. Cuenta con 3 dormitorios (1 en suite), sala de estar, comedor, cocina y lavadero con baño. Garage para 2 vehículos, galería cerrada, patio con quincho y parrilla, más entrepiso de uso múltiple. 💰 Precio: USD 230.000 98082-2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
350 m²
Construido
160 m²
Dormitorios
3
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio
Tembetary
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.824.100/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,3 años
Capital invertido
Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 44 MAño 2: Gs. 159,8 MAño 3: Gs. 277,9 MAño 4: Gs. 398,4 MAño 5: Gs. 521,5 MAño 6: Gs. 647,1 MAño 7: Gs. 775,5 MAño 8: Gs. 906,6 MAño 9: Gs. 1040,7 MAño 10: Gs. 1177,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1447,9 MGs. 57,9 M—Gs. 1447,9 MGs. 44 M
2Gs. 1505,8 MGs. 115,8 M—Gs. 1505,8 MGs. 159,8 M
3Gs. 1566 MGs. 173,7 M—Gs. 1566 MGs. 277,9 M
4Gs. 1628,7 MGs. 231,6 M—Gs. 1628,7 MGs. 398,4 M
5Gs. 1693,8 MGs. 289,4 M—Gs. 1693,8 MGs. 521,5 M
6Gs. 1761,6 MGs. 347,3 M—Gs. 1761,6 MGs. 647,1 M
7Gs. 1832 MGs. 405,2 M—Gs. 1832 MGs. 775,5 M
8Gs. 1905,3 MGs. 463,1 M—Gs. 1905,3 MGs. 906,6 M
9Gs. 1981,5 MGs. 521 M—Gs. 1981,5 MGs. 1040,7 M
10Gs. 2060,8 MGs. 578,9 M—Gs. 2060,8 MGs. 1177,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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