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¡El hogar de tus sueños! —… · 600 m² · US$ 824.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 57 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15%

Precio estimado (600 m²)

≈ Gs. 2723,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 34 M/mes

Basado en 229 anuncios de venta y 34 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 33.835.200/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 5135,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 33,8 M/mes

Tu escenario vs. Paraná Country Club

Rent. bruta: 8,7%zona: 15%−6,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,2 Mzona: ≈ Gs. 4,5 M+79,6%
Alquiler: ≈ Gs. 35,6 Mzona: ≈ Gs. 34 M+4,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 357,1 M
ValorGs. 5086,8 M
PatrimonioGs. 5086,8 M
Flujo acum.Gs. 406 M
Deuda—
Año 2Gs. 966,6 M
ValorGs. 5290,3 M
PatrimonioGs. 5290,3 M
Flujo acum.Gs. 812 M
Deuda—
Año 3Gs. 1584,2 M
ValorGs. 5501,9 M
PatrimonioGs. 5501,9 M
Flujo acum.Gs. 1218,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 2210,3 M
ValorGs. 5722 M
PatrimonioGs. 5722 M
Flujo acum.Gs. 1624,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 2845,2 M
ValorGs. 5950,9 M
PatrimonioGs. 5950,9 M
Flujo acum.Gs. 2030,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 3489,3 M
ValorGs. 6188,9 M
PatrimonioGs. 6188,9 M
Flujo acum.Gs. 2436,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 4142,9 M
ValorGs. 6436,5 M
PatrimonioGs. 6436,5 M
Flujo acum.Gs. 2842,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 4806,4 M
ValorGs. 6693,9 M
PatrimonioGs. 6693,9 M
Flujo acum.Gs. 3248,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 5480,1 M
ValorGs. 6961,7 M
PatrimonioGs. 6961,7 M
Flujo acum.Gs. 3654,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 6164,6 M
ValorGs. 7240,2 M
PatrimonioGs. 7240,2 M
Flujo acum.Gs. 4060,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5086,8 M	Gs. 406 M	—	Gs. 5086,8 M	Gs. 357,1 M
2	Gs. 5290,3 M	Gs. 812 M	—	Gs. 5290,3 M	Gs. 966,6 M
3	Gs. 5501,9 M	Gs. 1218,1 M	—	Gs. 5501,9 M	Gs. 1584,2 M
4	Gs. 5722 M	Gs. 1624,1 M	—	Gs. 5722 M	Gs. 2210,3 M
5	Gs. 5950,9 M	Gs. 2030,1 M	—	Gs. 5950,9 M	Gs. 2845,2 M
6	Gs. 6188,9 M	Gs. 2436,1 M	—	Gs. 6188,9 M	Gs. 3489,3 M
7	Gs. 6436,5 M	Gs. 2842,2 M	—	Gs. 6436,5 M	Gs. 4142,9 M
8	Gs. 6693,9 M	Gs. 3248,2 M	—	Gs. 6693,9 M	Gs. 4806,4 M
9	Gs. 6961,7 M	Gs. 3654,2 M	—	Gs. 6961,7 M	Gs. 5480,1 M
10	Gs. 7240,2 M	Gs. 4060,2 M	—	Gs. 7240,2 M	Gs. 6164,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3913 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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