ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa de 3 dormitorios en San Pablo

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

1Baños

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.458.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.723.375.000

≈ US$ 284.714

Rango estimadoGs. 1434,7 M–Gs. 1860,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Casa en venta de 3 dormitorios Ubicada sobre la calle Guatambú, a 300 mts. de la Avda. La Victoria. La casa cuenta con: * Amplio patio frontal * Garaje para 2 vehículos. * Sala comedor * Cocina independiente, con opción de agregar tu comedor diario. * 3 dormitorios, 1 en suite * 1 baño familiar * Área posterior con habitación que podría ser utilizado como área de servicio. * Terraza, con posibilidad de seguir construyendo. Precio de inversión: Gs. 850.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/mRpe7D64AEXmMy5K9 Documentos listos a transferir ✅️

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.984.937/mes

ROI12,1%

Cap rate12,7%

Rent. bruta13,4%

Rent. neta12,1%

Recupero8,3 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 107,8 M	—	Gs. 884 M	Gs. 99,3 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 215,6 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 242,5 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 323,5 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 387,1 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 431,3 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 533,2 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 539,1 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 680,8 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 646,9 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 829,9 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 754,7 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 980,8 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 862,6 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1133,3 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 970,4 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1287,7 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 1078,2 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1443,9 M