ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

DEPOSITO A ESTRENAR EN MRA

Barrio Maria Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 22.000.000

Gs. 14,7 k/m²≈ US$ 3,6 K

1.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.585,9% anual

Alquiler estimadoGs. 29.074.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.976.709.000

≈ US$ 656.981

Rango estimadoGs. 2232,3 M–Gs. 4392,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Espectacular Deposito a Estrenar en la Ciudad de Mariano Roque Alonso, ubicado en una esquina estratégicamente sobre la avda. Nanawa a dos cuadras de la Ruta Departamental 025. La propiedad cuenta con: 1500 m2 Amplio salón para showroom con entrada independiente por la avenida con baño propio Oficina en piso superior con Baño independiente y coffee corner Amplio Comedor Baño Social Tanque de Agua El piso esta preparado para soportar Vehículos de gran Porte Cámaras de Seguridad Instaladas La propiedad cuenta con entrada y salida de Calle a calle Precio: 22.000.000 Gs. https://maps.app.goo.gl/ZsYngi56zF6yZzuS9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.500 m²

Costos

Precio: Gs. 22.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Maria Auxiliadora
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 27.620.474/mes

ROI1.434,8%

Cap rate1.506,6%

Rent. bruta1.585,9%

Rent. neta1.434,8%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 23,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 27,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 22,9 M	Gs. 331,4 M	—	Gs. 22,9 M	Gs. 331,2 M
2	Gs. 23,8 M	Gs. 662,9 M	—	Gs. 23,8 M	Gs. 663,6 M
3	Gs. 24,7 M	Gs. 994,3 M	—	Gs. 24,7 M	Gs. 996 M
4	Gs. 25,7 M	Gs. 1325,8 M	—	Gs. 25,7 M	Gs. 1328,4 M
5	Gs. 26,8 M	Gs. 1657,2 M	—	Gs. 26,8 M	Gs. 1660,9 M
6	Gs. 27,8 M	Gs. 1988,7 M	—	Gs. 27,8 M	Gs. 1993,4 M
7	Gs. 29 M	Gs. 2320,1 M	—	Gs. 29 M	Gs. 2326 M
8	Gs. 30,1 M	Gs. 2651,6 M	—	Gs. 30,1 M	Gs. 2658,6 M
9	Gs. 31,3 M	Gs. 2983 M	—	Gs. 31,3 M	Gs. 2991,2 M
10	Gs. 32,6 M	Gs. 3314,5 M	—	Gs. 32,6 M	Gs. 3323,9 M