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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO 1.249 M2 C RENTA ACTIVA EN MARIANO ROQUE ALONSO A 100 MTRS DE LA ROTONDA

Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

40% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 300.000

2Baños
1.220 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,6% anual
Alquiler estimadoGs. 23.650.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.040.743.000

≈ US$ 502.352

Rango estimadoGs. 1815,9 M–Gs. 3573,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

2 depósitos sin separación entre ellos con 2 portones de acceso en Mariano Roque Alonso, a una cuadra de la rotonda que va a Puente Remanso sobre la calle Cnel. Oviedo y Tte. Fariña Cuenta con edificación de oficinas en 2 plantas, ambas con baño privado, y 2 baños más en plata baja Techo de zinc, piso de cemento 2 portones de acceso. Medidas: SUR 12.35 x ESTE 50.58 NORTE 12.44 x OESTE 52 Y SUR 12.35 x ESTE 49.14 NORTE 12.44 x OESTE 59.14 Superficie total: 1249,20 m2 (24.7x49.4) Renta activa Inversión USD 300.000 Posibilidad de financiamiento propio Ubicación: https://maps.app.goo.gl/QuvVLVKn4NLnLjVw9

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
1.220 m²
Baños
2

Costos

Precio
US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Ciudad
Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 22.467.500/mes
ROI14,1%
Cap rate14,8%
Rent. bruta15,6%
Rent. neta14,1%
Recupero7,1 años
Capital invertido
Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 22,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 251,5 MAño 2: Gs. 596,6 MAño 3: Gs. 944,8 MAño 4: Gs. 1296,1 MAño 5: Gs. 1650,7 MAño 6: Gs. 2008,7 MAño 7: Gs. 2370,2 MAño 8: Gs. 2735,4 MAño 9: Gs. 3104,4 MAño 10: Gs. 3477,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1888,5 MGs. 269,6 M—Gs. 1888,5 MGs. 251,5 M
2Gs. 1964,1 MGs. 539,2 M—Gs. 1964,1 MGs. 596,6 M
3Gs. 2042,6 MGs. 808,8 M—Gs. 2042,6 MGs. 944,8 M
4Gs. 2124,3 MGs. 1078,4 M—Gs. 2124,3 MGs. 1296,1 M
5Gs. 2209,3 MGs. 1348,1 M—Gs. 2209,3 MGs. 1650,7 M
6Gs. 2297,7 MGs. 1617,7 M—Gs. 2297,7 MGs. 2008,7 M
7Gs. 2389,6 MGs. 1887,3 M—Gs. 2389,6 MGs. 2370,2 M
8Gs. 2485,2 MGs. 2156,9 M—Gs. 2485,2 MGs. 2735,4 M
9Gs. 2584,6 MGs. 2426,5 M—Gs. 2584,6 MGs. 3104,4 M
10Gs. 2688 MGs. 2696,1 M—Gs. 2688 MGs. 3477,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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