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VentaDepósito

AMPLIO TINGLADO EN ESQUINA EN MRA

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 15.133.000

Gs. 8,4 K/m²Precio original: US$ 2.500

1.800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.2.640% anual

Alquiler estimadoGs. 33.292.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.772.051.000

≈ US$ 788.377

Rango estimadoGs. 2678,8 M–Gs. 5271,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia propiedad en alquiler, ubicado en esquina. Ubicado en Mariano Roque Alonso. A 300 mts. de la ruta Transchaco. Tinglado de 900 m2 y 1.800 mts2. de terreno Dimensiones 60x30. Capacidad para 16 camiones de gran porte. 1 oficina 7x4. Baños sexados, quincho con parrilla. 12 cámaras de seguridad. (No apto para taller mecanico) Inversión: USD. 2.500 (IVA incluido) Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/5jQawxkmr2w9XoecA?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.800 m²

Costos

Precio: US$ 2.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 15.133.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 31.627.400/mes

ROI2.388,5%

Cap rate2.508%

Rent. bruta2.640%

Rent. neta2.388,5%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 15,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 31,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,7 M	Gs. 379,5 M	—	Gs. 15,7 M	Gs. 379,4 M
2	Gs. 16,4 M	Gs. 759,1 M	—	Gs. 16,4 M	Gs. 759,5 M
3	Gs. 17 M	Gs. 1138,6 M	—	Gs. 17 M	Gs. 1139,7 M
4	Gs. 17,7 M	Gs. 1518,1 M	—	Gs. 17,7 M	Gs. 1519,9 M
5	Gs. 18,4 M	Gs. 1897,6 M	—	Gs. 18,4 M	Gs. 1900,2 M
6	Gs. 19,1 M	Gs. 2277,2 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 2280,4 M
7	Gs. 19,9 M	Gs. 2656,7 M	—	Gs. 19,9 M	Gs. 2660,7 M
8	Gs. 20,7 M	Gs. 3036,2 M	—	Gs. 20,7 M	Gs. 3041,1 M
9	Gs. 21,5 M	Gs. 3415,8 M	—	Gs. 21,5 M	Gs. 3421,4 M
10	Gs. 22,4 M	Gs. 3795,3 M	—	Gs. 22,4 M	Gs. 3801,8 M