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VentaDúplex

Vendo Duplex de 180 m2 en Fernando Zona Norte - LHO7182017

Zona Norte, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 156,9 k

2Dormitorios

192 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.385.000/mes

Valor recomendado

Gs. 981.667.000

≈ US$ 162.178

Rango estimadoGs. 652,9 M–Gs. 1162,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo duplex en Fernando Zona Norte A 2 cuadras de Mcal. Lopez y Santa Teresa Superficie de terreno 8 x 24 Construida 180 mt2 Planta baja Cochera para 2 Living Comedor Escritorio Baño social Cocina Lavadero Dormitorio y baño de servicio Quincho con parrilla Patio Planta alta Dormitorio con vestidor en suite 2 dormitorios con balcón y baño compartido Precio: 950.000.000 Gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 192 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.015.384/mes

ROI8,4%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 84,2 M	—	Gs. 988 M	Gs. 74,7 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 168,4 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 198,4 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 252,6 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 323,7 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 336,7 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 450,6 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 420,9 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 579,2 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 505,1 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 709,7 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 589,3 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 841,9 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 673,5 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 976,1 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 757,7 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1112,3 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 841,8 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1250,6 M