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VentaCasa

Vendo casa en Villa Elisa

Villa Elisa, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 24.212.000

Gs. 60,5 k/m²Precio original: US$ 4.000

4Dormitorios
400 m²Construidos
1.260 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²
Rentabilidad bruta est.624% anual
Alquiler estimadoGs. 12.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.103.421.000

≈ US$ 347.500

Rango estimadoGs. 1227,3 M–Gs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia Exclusiva en Venta Precio: Clasipar! USD 400.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/TeAzsXxcSBCzcYHt8 Esta distinguida propiedad ofrece un diseño arquitectónico moderno y funcional, con amplios espacios y un entorno pensado para el confort y la vida social. Distribución interior: Estacionamiento para 2 vehículos Hall de acceso con detalles elegantes Estudio privado para oficina o lectura Baño social de diseño contemporáneo Sala y comedor integrados con cocina equipada En planta alta: estar con balcón, 4 dormitorios en suite y master suite con vestidor Área exterior: Cancha de fútbol de gran tamaño Quincho con gimnasio incorporado Piscina de generosas dimensiones Baños diferenciados para damas y caballeros Amplio patio con áreas verdes Dimensiones: Terreno: 1.260 m² Construcción: 400 m² Una propiedad que combina lujo, comodidad y espacios ideales para disfrutar con la familia y los amigos. ID: 40594

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.260 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 4.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 24.212.000

Ubicación

Barrio
Villa Elisa
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.960.500/mes
ROI564,6%
Cap rate592,8%
Rent. bruta624%
Rent. neta564,6%
Recupero0,2 años
Capital invertido
Gs. 25,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 143,3 MAño 2: Gs. 287,8 MAño 3: Gs. 432,4 MAño 4: Gs. 577 MAño 5: Gs. 721,7 MAño 6: Gs. 866,4 MAño 7: Gs. 1011,1 MAño 8: Gs. 1155,9 MAño 9: Gs. 1300,8 MAño 10: Gs. 1445,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 25,2 MGs. 143,5 M—Gs. 25,2 MGs. 143,3 M
2Gs. 26,2 MGs. 287,1 M—Gs. 26,2 MGs. 287,8 M
3Gs. 27,2 MGs. 430,6 M—Gs. 27,2 MGs. 432,4 M
4Gs. 28,3 MGs. 574,1 M—Gs. 28,3 MGs. 577 M
5Gs. 29,5 MGs. 717,6 M—Gs. 29,5 MGs. 721,7 M
6Gs. 30,6 MGs. 861,2 M—Gs. 30,6 MGs. 866,4 M
7Gs. 31,9 MGs. 1004,7 M—Gs. 31,9 MGs. 1011,1 M
8Gs. 33,1 MGs. 1148,2 M—Gs. 33,1 MGs. 1155,9 M
9Gs. 34,5 MGs. 1291,7 M—Gs. 34,5 MGs. 1300,8 M
10Gs. 35,8 MGs. 1435,3 M—Gs. 35,8 MGs. 1445,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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