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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO EN ASUNCION ZONA CIT COD 1697

Luque

Nuevo

≈ Gs. 9.079.515.000

238% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 1.500.000

1.190 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%44
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

238% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual
Alquiler estimadoGs. 29.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.682.960.000

≈ US$ 443.244

Rango estimadoGs. 2085,1 M–Gs. 3751,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPOSITO EN ASUNCION ZONA CIT COD 1697 PRECIO ALQUILER USD 5000 PRECIO: 1.500.000 USD CUENTA CON: DEPOSITO DE 1.190 m2 MAS ENTREPISO DE LAPACHO DE 200m2. - PLANTA ALTA: * CUATRO OFICINAS. * AREA PARA CIRCUITO CERRADO O KITCHENETTE. * UN BAÑO COMPLETO. * UN BAÑO CON VESTIDOR. * COCINA COMPLETA. - PLANTA BAJA: * PATIO Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. CON PARRILLA. * TRES OFICINAS. * BAÑO COMPLETO. * TANQUE DE AGUA DE PREVENCION DE INCENDIOS. * GARAGE PARA DOS O TRES VEHICULOS EN EL PATIO.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
1.190 m²

Costos

Precio
US$ 1.500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 9.079.515.000

Ubicación

Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 28.262.500/mes
ROI3,6%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,6%
Recupero28,1 años
Capital invertido
Gs. 9533,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 28,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 248,4 MAño 2: Gs. 965,2 MAño 3: Gs. 1697,2 MAño 4: Gs. 2444,9 MAño 5: Gs. 3208,9 MAño 6: Gs. 3989,9 MAño 7: Gs. 4788,6 MAño 8: Gs. 5605,7 MAño 9: Gs. 6441,8 MAño 10: Gs. 7297,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 9442,7 MGs. 339,2 M—Gs. 9442,7 MGs. 248,4 M
2Gs. 9820,4 MGs. 678,3 M—Gs. 9820,4 MGs. 965,2 M
3Gs. 10,2 mil MGs. 1017,5 M—Gs. 10,2 mil MGs. 1697,2 M
4Gs. 10,6 mil MGs. 1356,6 M—Gs. 10,6 mil MGs. 2444,9 M
5Gs. 11 mil MGs. 1695,8 M—Gs. 11 mil MGs. 3208,9 M
6Gs. 11,5 mil MGs. 2034,9 M—Gs. 11,5 mil MGs. 3989,9 M
7Gs. 11,9 mil MGs. 2374,1 M—Gs. 11,9 mil MGs. 4788,6 M
8Gs. 12,4 mil MGs. 2713,2 M—Gs. 12,4 mil MGs. 5605,7 M
9Gs. 12,9 mil MGs. 3052,4 M—Gs. 12,9 mil MGs. 6441,8 M
10Gs. 13,4 mil MGs. 3391,5 M—Gs. 13,4 mil MGs. 7297,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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