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VentaCasa

VENDO CASA A REFACCIONAR EN ESQUINA EN MANORA

Manorá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

22% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 380.000

1Dormitorios
1Baños
360 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%65
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual
Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia de dos plantas en esquina en la mejor zona de Asunción, Barrio Manorá, altamente residencial, sobre la calle Walt Disney y Dr Odriozola. Estratégicamente ubicada a dos cuadras de Casa Rica sobre la Avda España y a una cuadra de Sacramento, próximo a los Shoppings más importantes del país y a 10 min del eje corporativo. Superficie del terreno: 360m2 Superficie construida: 360m2 Descripción de la propiedad: PLANTA BAJA: - Living social - Comedor social - Baño social - Comedor diario - Cocina - Quincho - Patio con piscina - Área de servicio - Lavanderia - Cochera para 2 autos PLANTA ALTA: - 1 dormitorio master suite - 3 dormitorios con placares - 1 baño compartido - Estar familiar

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
360 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio
Manorá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.895.550/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
Capital invertido
Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 107,7 MAño 2: Gs. 334,2 MAño 3: Gs. 564,4 MAño 4: Gs. 798,7 MAño 5: Gs. 1037,1 MAño 6: Gs. 1279,7 MAño 7: Gs. 1526,9 MAño 8: Gs. 1778,7 MAño 9: Gs. 2035,4 MAño 10: Gs. 2297,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2392,1 MGs. 130,7 M—Gs. 2392,1 MGs. 107,7 M
2Gs. 2487,8 MGs. 261,5 M—Gs. 2487,8 MGs. 334,2 M
3Gs. 2587,3 MGs. 392,2 M—Gs. 2587,3 MGs. 564,4 M
4Gs. 2690,8 MGs. 523 M—Gs. 2690,8 MGs. 798,7 M
5Gs. 2798,5 MGs. 653,7 M—Gs. 2798,5 MGs. 1037,1 M
6Gs. 2910,4 MGs. 784,5 M—Gs. 2910,4 MGs. 1279,7 M
7Gs. 3026,8 MGs. 915,2 M—Gs. 3026,8 MGs. 1526,9 M
8Gs. 3147,9 MGs. 1046 M—Gs. 3147,9 MGs. 1778,7 M
9Gs. 3273,8 MGs. 1176,7 M—Gs. 3273,8 MGs. 2035,4 M
10Gs. 3404,8 MGs. 1307,5 M—Gs. 3404,8 MGs. 2297,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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