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VentaCasa

Casa en venta en Herrera – Asunción

Barrio Petirossi, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

51% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 180.000

4Dormitorios
420 m²Construidos
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,5% anual
Alquiler estimadoGs. 13.164.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.231.703.000

≈ US$ 368.693

Rango estimadoGs. 1777,3 M–Gs. 2943,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Casa en venta en Herrera – Asunción! 🌇 Construcción: 420m2 Terreno: 10x40 📌 Ubicada en una de las zonas más buscadas de Asunción. Características destacadas: 🛋️ Amplia sala 🍽️ Acogedor comedor 👨‍🍳 Cocina amoblada 🚗 Garaje techado para 2 vehículos 🏊‍♂️ Hermosa piscina para disfrutar todo el año 🍖 Quincho techado ideal para reuniones 🧺 Lavadero y área de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. servicio con dormitorio y baño 🚻 Baño social 🛏️ 4 dormitorios, dos de ellos en suite Precio: 180.000 USD ID: 40725 vf

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Construido
420 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio
Barrio Petirossi
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.505.800/mes
ROI13,1%
Cap rate13,8%
Rent. bruta14,5%
Rent. neta13,1%
Recupero7,6 años
Capital invertido
Gs. 1144 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 139,2 MAño 2: Gs. 334,6 MAño 3: Gs. 531,8 MAño 4: Gs. 730,9 MAño 5: Gs. 931,9 MAño 6: Gs. 1135 MAño 7: Gs. 1340,2 MAño 8: Gs. 1547,7 MAño 9: Gs. 1757,4 MAño 10: Gs. 1969,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1133,1 MGs. 150,1 M—Gs. 1133,1 MGs. 139,2 M
2Gs. 1178,4 MGs. 300,1 M—Gs. 1178,4 MGs. 334,6 M
3Gs. 1225,6 MGs. 450,2 M—Gs. 1225,6 MGs. 531,8 M
4Gs. 1274,6 MGs. 600,3 M—Gs. 1274,6 MGs. 730,9 M
5Gs. 1325,6 MGs. 750,3 M—Gs. 1325,6 MGs. 931,9 M
6Gs. 1378,6 MGs. 900,4 M—Gs. 1378,6 MGs. 1135 M
7Gs. 1433,8 MGs. 1050,5 M—Gs. 1433,8 MGs. 1340,2 M
8Gs. 1491,1 MGs. 1200,6 M—Gs. 1491,1 MGs. 1547,7 M
9Gs. 1550,8 MGs. 1350,6 M—Gs. 1550,8 MGs. 1757,4 M
10Gs. 1612,8 MGs. 1500,7 M—Gs. 1612,8 MGs. 1969,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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