Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENTA DE MONOAMBIENTE - EDIF… · 34 m² · US$ 82.600 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 93 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (34 m²)

≈ Gs. 375,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 593 anuncios de venta y 857 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.751.550/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,7%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 514,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 9,7%zona: 10,1%−0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,4 Mzona: ≈ Gs. 11 M+30,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+25,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 40,1 M
ValorGs. 509,9 M
PatrimonioGs. 509,9 M
Flujo acum.Gs. 45 M
Deuda—
Año 2Gs. 105,5 M
ValorGs. 530,3 M
PatrimonioGs. 530,3 M
Flujo acum.Gs. 90 M
Deuda—
Año 3Gs. 171,8 M
ValorGs. 551,5 M
PatrimonioGs. 551,5 M
Flujo acum.Gs. 135,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 238,8 M
ValorGs. 573,6 M
PatrimonioGs. 573,6 M
Flujo acum.Gs. 180,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 306,8 M
ValorGs. 596,5 M
PatrimonioGs. 596,5 M
Flujo acum.Gs. 225,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 375,7 M
ValorGs. 620,4 M
PatrimonioGs. 620,4 M
Flujo acum.Gs. 270,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 445,5 M
ValorGs. 645,2 M
PatrimonioGs. 645,2 M
Flujo acum.Gs. 315,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 516,3 M
ValorGs. 671 M
PatrimonioGs. 671 M
Flujo acum.Gs. 360,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 588,2 M
ValorGs. 697,9 M
PatrimonioGs. 697,9 M
Flujo acum.Gs. 405,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 661,1 M
ValorGs. 725,8 M
PatrimonioGs. 725,8 M
Flujo acum.Gs. 450,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,9 M	Gs. 45 M	—	Gs. 509,9 M	Gs. 40,1 M
2	Gs. 530,3 M	Gs. 90 M	—	Gs. 530,3 M	Gs. 105,5 M
3	Gs. 551,5 M	Gs. 135,1 M	—	Gs. 551,5 M	Gs. 171,8 M
4	Gs. 573,6 M	Gs. 180,1 M	—	Gs. 573,6 M	Gs. 238,8 M
5	Gs. 596,5 M	Gs. 225,1 M	—	Gs. 596,5 M	Gs. 306,8 M
6	Gs. 620,4 M	Gs. 270,1 M	—	Gs. 620,4 M	Gs. 375,7 M
7	Gs. 645,2 M	Gs. 315,1 M	—	Gs. 645,2 M	Gs. 445,5 M
8	Gs. 671 M	Gs. 360,1 M	—	Gs. 671 M	Gs. 516,3 M
9	Gs. 697,9 M	Gs. 405,2 M	—	Gs. 697,9 M	Gs. 588,2 M
10	Gs. 725,8 M	Gs. 450,2 M	—	Gs. 725,8 M	Gs. 661,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 392,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →