ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

AETHER CIVIS

Las Lomas, Asunción

≈ Gs. 499.979.000

24% sobre la mediana

Gs. 14,7 M/m²Precio original: US$ 82.600

0Dormitorios

1Baño

34 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadUS$ 2.429/m²

Mediana zonaUS$ 1.966/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoUS$ 406/mes

Valor recomendado

US$ 66.842

≈ Gs. 487,9 M

Rango estimadoUS$ 60,8 k–US$ 74,4 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 50846 (MS) EN VENTA DEPARTAMENTO EN POZO AETHER CIVIS EN VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE AETHER CIVIS Monoambientes en reventa Desde USD 82.600. Invertí en uno de los desarrollos residenciales más exclusivos de Asunción, pensado para quienes buscan alta valorización, diseño contemporáneo y una ubicación estratégica. Tipología B * 34,35 m² * Unidades disponibles del piso 10 al piso 25 * Precios promocionales por tiempo limitado Ubicación Sobre Av. Santísima Trinidad, en una de las zonas de mayor crecimiento de Asunción, con rápido acceso al eje corporativo, centros comerciales, gastronomía, servicios y principales avenidas. Amenities * Piscina * Gimnasio equipado * Rooftop con vistas panorámicas * Quinchos climatizados * Coworking * Salón de usos múltiples * Espacios verdes * Lobby de diseño * Seguridad 24 horas Solicitá el listado completo con precios, planos y disponibilidad de todas las unidades y encontrá la opción ideal para tu inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 34 m²
Dormitorios: 0
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 1

Costos

Precio: US$ 82.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 499.979.000

Ubicación

Dirección: Campos Cervera esq, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 386/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,7 años

Capital invertido: US$ 86,7 k
Alquiler efectivo: US$ 385,7/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 85,9 k	US$ 4,6 K	—	US$ 85,9 k	US$ 3,8 K
2	US$ 89,3 k	US$ 9,3 K	—	US$ 89,3 k	US$ 11,9 k
3	US$ 92,9 k	US$ 13,9 k	—	US$ 92,9 k	US$ 20,1 k
4	US$ 96,6 k	US$ 18,5 k	—	US$ 96,6 k	US$ 28,4 k
5	US$ 100,5 k	US$ 23,1 k	—	US$ 100,5 k	US$ 36,9 k
6	US$ 104,5 k	US$ 27,8 k	—	US$ 104,5 k	US$ 45,6 k
7	US$ 108,7 k	US$ 32,4 k	—	US$ 108,7 k	US$ 54,4 k
8	US$ 113 k	US$ 37 k	—	US$ 113 k	US$ 63,3 k
9	US$ 117,6 k	US$ 41,7 k	—	US$ 117,6 k	US$ 72,5 k
10	US$ 122,3 k	US$ 46,3 k	—	US$ 122,3 k	US$ 81,8 k