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1 / 7
VentaCasa

Hermosa casa en venta en el barrio Herrera-Asunción

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

8% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 470.000

4Dormitorios
6Baños
500 m²Construidos
490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 15.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.629.276.000

≈ US$ 434.375

Rango estimadoGs. 1961,8 M–Gs. 3422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Esta impresionante casa moderna, ofrece el equilibrio perfecto entre lujo, comodidad y funcionalidad. Distribuida en varios niveles y en excelente estado de conservación, la casa destaca por su diseño elegante y práctico. ✨ Características destacadas: 🛏 4 habitaciones, 3 en suites 👗 Vestidores espaciosos 🛁 6 baños equipados 🏋️ Gimnasio privado ♨️Sauna privado 🏡 Jardín, quincho y piscina privada 🛋Sala Integrada 🍽️Comedor y cocina concepto abierto 📶 Portero eléctrico 🚗 Garaje para 3 vehículos, acceso por ambas calles 🧑💻Home Office Ubicacado en el codiciado barrio Herrera, cerca de colegios, centros comerciales, restaurantes y servicios. 📐 Detalles del terreno: Superficie total: 490 m² Dimensiones: 14 x 35 metros Superficie construida: 500 m²

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
490 m²
Construido
500 m²
Dormitorios
4
Baños
6

Costos

Precio
US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.962.500/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
Capital invertido
Gs. 2987,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 151,1 MAño 2: Gs. 449 MAño 3: Gs. 751,6 MAño 4: Gs. 1059,2 MAño 5: Gs. 1371,9 MAño 6: Gs. 1689,9 MAño 7: Gs. 2013,4 MAño 8: Gs. 2342,7 MAño 9: Gs. 2678 MAño 10: Gs. 3019,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2958,7 MGs. 179,6 M—Gs. 2958,7 MGs. 151,1 M
2Gs. 3077,1 MGs. 359,1 M—Gs. 3077,1 MGs. 449 M
3Gs. 3200,1 MGs. 538,7 M—Gs. 3200,1 MGs. 751,6 M
4Gs. 3328,1 MGs. 718,2 M—Gs. 3328,1 MGs. 1059,2 M
5Gs. 3461,3 MGs. 897,8 M—Gs. 3461,3 MGs. 1371,9 M
6Gs. 3599,7 MGs. 1077,3 M—Gs. 3599,7 MGs. 1689,9 M
7Gs. 3743,7 MGs. 1256,9 M—Gs. 3743,7 MGs. 2013,4 M
8Gs. 3893,5 MGs. 1436,4 M—Gs. 3893,5 MGs. 2342,7 M
9Gs. 4049,2 MGs. 1616 M—Gs. 4049,2 MGs. 2678 M
10Gs. 4211,2 MGs. 1795,5 M—Gs. 4211,2 MGs. 3019,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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