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VentaTerreno

Vendo Terreno de 466 m2 en Ycua Sati

Ycuá Satí, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

7% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 280.000

466 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,2% anual

Alquiler estimadoGs. 18.640.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.819.131.000

≈ US$ 300.533

Rango estimadoGs. 1479,2 M–Gs. 2075,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Este terreno se encuentra estratégicamente ubicado a 5 minutos del eje corporativo en el Barrio Ycua Sati de la cuidad de Asuncion. Situado en una de las zonas más prestigiosas y de alto tráfico comercial , ofrece una ubicación privilegiada con fácil acceso desde importantes arterias viales . La misma posee una vivienda a demoler. Medida: 14 de Frente Superficie: 466 mst2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/t54LyhS3fVAYPwKt5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 466 m²

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Dirección: Tte Hector Vera c/ Santa Terersa
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 2.925/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,2%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: US$ 294 k
Alquiler efectivo: US$ 2,9 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 291,2 k	US$ 35,1 k	—	US$ 291,2 k	US$ 32,3 k
2	US$ 302,8 k	US$ 70,2 k	—	US$ 302,8 k	US$ 79 k
3	US$ 315 k	US$ 105,3 k	—	US$ 315 k	US$ 126,3 k
4	US$ 327,6 k	US$ 140,4 k	—	US$ 327,6 k	US$ 174 k
5	US$ 340,7 k	US$ 175,5 k	—	US$ 340,7 k	US$ 222,2 k
6	US$ 354,3 k	US$ 210,6 k	—	US$ 354,3 k	US$ 270,9 k
7	US$ 368,5 k	US$ 245,7 k	—	US$ 368,5 k	US$ 320,2 k
8	US$ 383,2 k	US$ 280,8 k	—	US$ 383,2 k	US$ 370 k
9	US$ 398,5 k	US$ 315,9 k	—	US$ 398,5 k	US$ 420,4 k
10	US$ 414,5 k	US$ 351 k	—	US$ 414,5 k	US$ 471,5 k