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VentaCasa

VENDO CHALET A ESTRENAR EN LUQUE-RUTA LUQUE-SANBER

Asuncion, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 52,9 k

2Dormitorios

65 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.744.000/mes

Valor recomendado

Gs. 305.882.000

≈ US$ 50.534

Rango estimadoGs. 305,9 M–Gs. 325 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CHALET A ESTRENAR EN LUQUE-RUTA LUQUE-SANBER En venta Chalet a estrenar en Luque, zona Marin Marin Ka'aguy, a una cuadra de la ruta Luque - San Bernardino, a 10 min del centro de la ciudad. Características del chalet: - 2 habitaciones. - sala /cocina /comedor. - Baño familiar. - Pequeño patio trasero con jardin. - Garage para 2 vehículos. Superficie de terreno: 120 m2 (6x20). Área de construcción: 65 m2. Apto para credito bancario via Clasipar.com anuncios clasificados gratis Banco Itaú Precio: 320.000.000 Gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2sxziu7ow8CKk6HM6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 65 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio: Asuncion
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.607.222/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 31,3 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 28,1 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 72,7 M
3	Gs. 360 M	Gs. 93,9 M	—	Gs. 360 M	Gs. 117,8 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 163,5 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 156,4 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 209,8 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 187,7 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 256,6 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 219 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 304,1 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 352,2 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 401 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 450,5 M