ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Chalet a Estrenar en Luque – 2 Dormitorios

Asuncion, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

80 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.297.000/mes

Valor recomendado

Gs. 430.000.000

≈ US$ 71.039

Rango estimadoGs. 375 M–Gs. 505,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CHALET A ESTRENAR – LUQUE, MORAS CUÉ (ZONA YKA'A) Ubicación estratégica, a 5 minutos del aeropuerto y 15 minutos del Eje Corporativo. Características Terreno: 120 m² Construcción: 80 m² 2 dormitorios (1 en suite) Placares incluidos Aires acondicionados instalados Sala/comedor integrados Cocina amoblada con isla Baño social Patio trasero Cochera para 2 vehículos Terminaciones Techo de losa Pisos de porcelanato rectificado Baños con porcelanato Portobello Mesadas de granito Aberturas de aluminio con vidrios laminados Portón basculante motorizado Financiación disponible Convenio con ITAÚ para créditos Che Róga Porã y AFD. Gestionamos todos los trámites. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/MHEqr1j8HRGr2JUr6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Asuncion
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.132.083/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 37,6 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 33,8 M
2	Gs. 411 M	Gs. 75,2 M	—	Gs. 411 M	Gs. 87,2 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 112,8 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 141,2 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 150,3 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 195,9 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 187,9 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 251,3 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 225,5 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 307,3 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 263,1 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 364,1 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 300,7 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 421,7 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 338,3 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 480,1 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 375,8 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 539,3 M