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VentaCasa

Vendo Casa a estrenar 65m2 2 Dorm en Mora Kue Luque - apta credito y AFD

Mora Kue, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

24% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Dormitorios
1Baños
2Cocheras
65 m²Construidos
390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 2.685.000/mes

Valor recomendado

Gs. 305.882.000

≈ US$ 50.534

Rango estimadoGs. 305,9 M–Gs. 325 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Casa a estrenar en el tranquilo barrio Mora Kue, Luque. Excelente Clasipar.com oportunidad para primera vivienda o inversion con gran potencial de crecimiento. Terreno amplio que permite futuras ampliaciones. FICHA TECNICA - Terreno: 390 m2 (13m de frente x 30m de fondo) - Construccion: 65 m2 - 2 dormitorios - 1 bano - 2 estacionamientos - Construccion nueva DISTRIBUCION - 2 dormitorios - 1 bano - Cocina y comedor integrados - Parrilla y lavadero - Patio frontal y patio trasero cercado - Ventanas con rejas FINANCIACION - Apta para credito bancario - AFD - Che Roga Pora ZONA Barrio Mora Kue, Luque, entorno tranquilo con espacio para crecer. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45724

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
390 m²
Construido
65 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio
Mora Kue
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.550.544/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
Capital invertido
Gs. 399 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 26,8 MAño 2: Gs. 73,2 MAño 3: Gs. 120,3 MAño 4: Gs. 168 MAño 5: Gs. 216,4 MAño 6: Gs. 265,5 MAño 7: Gs. 315,3 MAño 8: Gs. 365,9 MAño 9: Gs. 417,3 MAño 10: Gs. 469,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 395,2 MGs. 30,6 M—Gs. 395,2 MGs. 26,8 M
2Gs. 411 MGs. 61,2 M—Gs. 411 MGs. 73,2 M
3Gs. 427,4 MGs. 91,8 M—Gs. 427,4 MGs. 120,3 M
4Gs. 444,5 MGs. 122,4 M—Gs. 444,5 MGs. 168 M
5Gs. 462,3 MGs. 153 M—Gs. 462,3 MGs. 216,4 M
6Gs. 480,8 MGs. 183,6 M—Gs. 480,8 MGs. 265,5 M
7Gs. 500,1 MGs. 214,2 M—Gs. 500,1 MGs. 315,3 M
8Gs. 520,1 MGs. 244,9 M—Gs. 520,1 MGs. 365,9 M
9Gs. 540,9 MGs. 275,5 M—Gs. 540,9 MGs. 417,3 M
10Gs. 562,5 MGs. 306,1 M—Gs. 562,5 MGs. 469,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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