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VentaCasa

VENDO CASAS EN MORA KUE, LUQUE COD 5790

Mora Kue, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 445.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 73,5 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

170 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.028.095.000

≈ US$ 169.849

Rango estimadoGs. 933,5 M–Gs. 1287,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASAS EN MORA KUE, LUQUE COD 5790 PRECIOS: Casa de 2 Habitaciones y 2 baños de 75m²: Gs. 445.000.000 Casa de 3 Habitaciones y 2 baños de 93m²: Gs. 490.000.000 Casa de 3 Habitaciones y 3 baños de 93m²: Gs. 498.000.000 Elige entre nuestras casas de 2 y 3 habitaciones, construidas en lotes de 170m², todas con 2 cocheras y quincho propio. Además, tienes la opción de contar con piscina propia en tu espacio privado. Amenidades Exclusivas: Cancha de Paddle Cancha Multiuso Cancha de Vóley 4 Quinchos equipados Parque Infantil Gimnasio al Aire Libre Tereré Lounge Plaza y Jardines Ciclovía y Circuito de Caminata Estacionamiento para Visitantes Portería 24 hs. Equipado; Mesadas de granito en cocinas y baños Parrilla en el quincho Muebles de cocina de diseño Termo Calefón Espejo en el baño Piso de porcelanato de alta gama Opcional; Piscina, Pérgola, Electrodomésticos. Placar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 170 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 445.000.000

Ubicación

Barrio: Mora Kue
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.383.334/mes

ROI13,8%

Cap rate14,5%

Rent. bruta15,3%

Rent. neta13,8%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 467,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 462,8 M	Gs. 64,6 M	—	Gs. 462,8 M	Gs. 60,2 M
2	Gs. 481,3 M	Gs. 129,2 M	—	Gs. 481,3 M	Gs. 143,3 M
3	Gs. 500,6 M	Gs. 193,8 M	—	Gs. 500,6 M	Gs. 227,1 M
4	Gs. 520,6 M	Gs. 258,4 M	—	Gs. 520,6 M	Gs. 311,7 M
5	Gs. 541,4 M	Gs. 323 M	—	Gs. 541,4 M	Gs. 397,2 M
6	Gs. 563,1 M	Gs. 387,6 M	—	Gs. 563,1 M	Gs. 483,4 M
7	Gs. 585,6 M	Gs. 452,2 M	—	Gs. 585,6 M	Gs. 570,5 M
8	Gs. 609 M	Gs. 516,8 M	—	Gs. 609 M	Gs. 658,6 M
9	Gs. 633,4 M	Gs. 581,4 M	—	Gs. 633,4 M	Gs. 747,5 M
10	Gs. 658,7 M	Gs. 646 M	—	Gs. 658,7 M	Gs. 837,5 M