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VentaCasa

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CASA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE

Zona Norte, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.600.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 264,3 k

2Dormitorios
2Baños
1.120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²
Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.26,8% anual
Alquiler estimadoGs. 35.681.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.885.975.000

≈ US$ 311.576

Rango estimadoGs. 1614,1 M–Gs. 2694,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Fernando de la Mora, con fácil acceso a importantes avenidas como Madame Lynch y Las Residentas. La propiedad cuenta con: ✅ Terreno amplio de 20 x 56 (1.127m2) ideal para desarrollo residencial o comercial ✅ Casa a demoler o reacondicionar cuenta con 2 dormitorios, 2 baños cocina comedor integrados ✅ Quincho funcional con piscina ✅ Tinglado con estructura sólida de 10mx10m aprox (300m2 aprox) Rodeado de viviendas consolidadas, comercios y servicios, es una opción ideal para quienes buscan construir o invertir en una zona de constante crecimiento. 📞 Consultanos para más información o agendá tu visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.120 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 1.600.000.000

Ubicación

Barrio
Zona Norte
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 33.896.855/mes
ROI24,2%
Cap rate25,4%
Rent. bruta26,8%
Rent. neta24,2%
Recupero4,1 años
Capital invertido
Gs. 1680 M
Alquiler efectivo
Gs. 33,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 390,8 MAño 2: Gs. 864,1 MAño 3: Gs. 1340,1 MAño 4: Gs. 1818,8 MAño 5: Gs. 2300,5 MAño 6: Gs. 2785,1 MAño 7: Gs. 3272,8 MAño 8: Gs. 3763,8 MAño 9: Gs. 4258,2 MAño 10: Gs. 4756 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1664 MGs. 406,8 M—Gs. 1664 MGs. 390,8 M
2Gs. 1730,6 MGs. 813,5 M—Gs. 1730,6 MGs. 864,1 M
3Gs. 1799,8 MGs. 1220,3 M—Gs. 1799,8 MGs. 1340,1 M
4Gs. 1871,8 MGs. 1627 M—Gs. 1871,8 MGs. 1818,8 M
5Gs. 1946,6 MGs. 2033,8 M—Gs. 1946,6 MGs. 2300,5 M
6Gs. 2024,5 MGs. 2440,6 M—Gs. 2024,5 MGs. 2785,1 M
7Gs. 2105,5 MGs. 2847,3 M—Gs. 2105,5 MGs. 3272,8 M
8Gs. 2189,7 MGs. 3254,1 M—Gs. 2189,7 MGs. 3763,8 M
9Gs. 2277,3 MGs. 3660,9 M—Gs. 2277,3 MGs. 4258,2 M
10Gs. 2368,4 MGs. 4067,6 M—Gs. 2368,4 MGs. 4756 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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