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VentaLocal comercial

VENDO CANCHA DE PADEL EN SAN LORENZO

Lucerito Dirección, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

40% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 295.000

652 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,3% anual

Alquiler estimadoGs. 18.284.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.999.038.000

≈ US$ 495.462

Rango estimadoGs. 1664,6 M–Gs. 3752,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – COMPLEJO DEPORTIVO Ubicación: San Lorenzo Barrio Lucerito Dirección: Calle Colonización casi Sargento Silva Superficie total: 912,65 m² (Lote 1: 366 m² | Lote 2: 546,65 m²) Superficie construida: 652 m² Características generales Complejo deportivo totalmente equipado, desarrollado en una sola estructura con excelente distribución de espacios y óptimo mantenimiento. Área deportiva: 2 canchas de pádel techadas Vestuarios con sanitarios Áreas administrativas y sociales: Cantina Baño social Oficina Terraza Quinchos Área de servicio: Depósito Lavadero

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 652 m²

Costos

Precio: US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio: Lucerito Dirección
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 17.369.800/mes

ROI11,1%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,3%

Rent. neta11,1%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,1 M	Gs. 208,4 M	—	Gs. 1857,1 M	Gs. 190,6 M
2	Gs. 1931,3 M	Gs. 416,9 M	—	Gs. 1931,3 M	Gs. 473,3 M
3	Gs. 2008,6 M	Gs. 625,3 M	—	Gs. 2008,6 M	Gs. 759 M
4	Gs. 2088,9 M	Gs. 833,8 M	—	Gs. 2088,9 M	Gs. 1047,8 M
5	Gs. 2172,5 M	Gs. 1042,2 M	—	Gs. 2172,5 M	Gs. 1339,8 M
6	Gs. 2259,4 M	Gs. 1250,6 M	—	Gs. 2259,4 M	Gs. 1635,1 M
7	Gs. 2349,8 M	Gs. 1459,1 M	—	Gs. 2349,8 M	Gs. 1933,9 M
8	Gs. 2443,8 M	Gs. 1667,5 M	—	Gs. 2443,8 M	Gs. 2236,3 M
9	Gs. 2541,5 M	Gs. 1875,9 M	—	Gs. 2541,5 M	Gs. 2542,5 M
10	Gs. 2643,2 M	Gs. 2084,4 M	—	Gs. 2643,2 M	Gs. 2852,6 M