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OportunidadNuevo
Gs. 145.000.000
Gs. 143,7 k/m²
Terreno en venta en San Bernardino
San Bernardino
Ubicación aproximada
1.009 m²
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San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 1.100.000.000
27% sobre la medianaGs. 400,1 k/m²≈ US$ 184,8 k
Oportunidad en San Bernardino: 2.749 m² en ubicación privilegiada Se ofrecen 3 terrenos contiguos que juntos suman 2.749 m², con un frente total aproximado de 43,60 metros y 63,05 metros de fondo, dimensiones ideales para desarrollar un proyecto residencial, construir una casa quinta amplia o invertir en una zona con excelente proyección inmobiliaria. Ubicación estratégica: A solo 250 metros de la Avda. Guillermo Naumann y a 1,5 km del Club Náutico San Bernardino, en un entorno residencial tranquilo, con fácil acceso y rodeado de naturaleza. ???? Ver ubicación: https://maps.app.goo.gl/NoBEcXHPWqJscFXQ6 El entorno ya cuenta con casas modernas y premium, lo que potencia el valor de la propiedad y la convierte en una alternativa muy interesante para quienes buscan invertir en una zona en crecimiento. Superficie total: 2.749 m² Precio: Gs. *** Valor aproximado: Gs. 400.000 por m² Los terrenos son planos, tienen acceso por calle empedrada y mantienen un perfil residencial, privado y con mucho verde. Actualmente presentan vegetación natural, arbustos y árboles, por lo que requieren limpieza. En la zona se cuenta con acceso a servicios de luz y agua, lo que facilita la futura conexión para el desarrollo del proyecto. Documentos en orden Tributos al día Pago contado o crédito bancario Ideal para inversión, desarrollo o casa quinta familiar
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 0 | — | Gs. 1144 M | Gs. -11 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 34,8 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 82,4 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 131,8 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 183,3 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 236,9 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 292,5 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 350,4 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 410,6 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 473,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 145.000.000
Gs. 143,7 k/m²
San Bernardino
Ubicación aproximada
Gs. 600.000.000
Gs. 307,7 k/m²
San Bernardino
Ubicación aproximada
Gs. 400.000.000
Gs. 480,8 k/m²
San Bernardino
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
27% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 145.697
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 145.697
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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