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Villetaubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 19.050.456.000
Gs. 95,3 k/m²Precio original: US$ 3.200.000
El desarrollo industrial de Paraguay tiene un nombre propio: Villeta. Hoy presentamos una oportunidad estratégica para grupos inversores que buscan posicionarse en el nodo logístico más dinámico del país. Se trata de un predio de 20 hectáreas (aprox. 200.000 m^2) con características técnicas únicas para el sector portuario y manufacturero: 🔹 Ventaja Competitiva: 700 metros de ribera en zona de aguas profundas, con estudios de batimetría que confirman su aptitud para maniobras de gran calado. 🔹 Conectividad: Acceso directo sobre la ruta Villeta-Alberdi, a solo 40 km de la capital. 🔹 Seguridad Jurídica: Licencia de impacto ambiental vigente y trato directo con la propiedad. 🔹 Plusvalía: Adquisición por debajo del precio de mercado actual (Oferta: USD 165.000/Ha vs. Mercado: USD 200.000/Ha). Este activo es ideal para la instalación de puertos, astilleros, parques industriales o complejos de almacenamiento masivo. ¿Busca un retorno de inversión sólido en el corazón de la hidrovía? Hablemos.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villeta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 19,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 19,8 mil M | Gs. -190,5 M |
| 2 | Gs. 20,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 20,6 mil M | Gs. 602 M |
| 3 | Gs. 21,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 21,4 mil M | Gs. 1426,2 M |
| 4 | Gs. 22,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 22,3 mil M | Gs. 2283,4 M |
| 5 | Gs. 23,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 23,2 mil M | Gs. 3174,8 M |
| 6 | Gs. 24,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 24,1 mil M | Gs. 4101,9 M |
| 7 | Gs. 25,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 25,1 mil M | Gs. 5066,1 M |
| 8 | Gs. 26,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 26,1 mil M | Gs. 6068,9 M |
| 9 | Gs. 27,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 27,1 mil M | Gs. 7111,8 M |
| 10 | Gs. 28,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 28,2 mil M | Gs. 8196,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 113,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 29.706.805.000
Villeta
Ubicación aproximada
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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