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San Bernardino
≈ Gs. 719.452.000
22% sobre la medianaGs. 416,8 k/m²Precio original: US$ 120.850
Invertí en una de las ubicaciones con mayor proyección y atractivo de San Bernardino. A tan solo una cuadra del Anfiteatro José Asunción Flores, este espectacular terreno unificado de 1.726 m² ofrece el equilibrio perfecto entre naturaleza, tranquilidad y excelente conectividad. ¿Por qué elegir esta propiedad? - Amplia superficie ideal para residencia de descanso, desarrollo turístico o proyecto de inversión. - Ubicación privilegiada en una de las zonas más buscadas de San Bernardino. - Entorno natural con fácil acceso y a minutos del Lago Ypacaraí. - Cercanía al principal centro cultural y de eventos de la ciudad. - Excelente potencial de valorización en una zona con alta demanda de propiedades. Superficie: 1.726 m² Precio de venta: USD 120.850 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YKuu5UARbT126Mb4A Una oportunidad única para asegurar un terreno de gran tamaño en uno de los destinos más exclusivos y tradicionales del país. Contactame para más información o agendá tu visita.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 748,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 748,2 M | Gs. -7,2 M |
| 2 | Gs. 778,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 778,2 M | Gs. 22,7 M |
| 3 | Gs. 809,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 809,3 M | Gs. 53,9 M |
| 4 | Gs. 841,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 841,7 M | Gs. 86,2 M |
| 5 | Gs. 875,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 875,3 M | Gs. 119,9 M |
| 6 | Gs. 910,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 910,3 M | Gs. 154,9 M |
| 7 | Gs. 946,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 946,7 M | Gs. 191,3 M |
| 8 | Gs. 984,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 984,6 M | Gs. 229,2 M |
| 9 | Gs. 1024 M | Gs. 0 | — | Gs. 1024 M | Gs. 268,6 M |
| 10 | Gs. 1065 M | Gs. 0 | — | Gs. 1065 M | Gs. 309,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Wilson-Chihan
Cecilia Miranda
Inmobiliaria+595 985 754 270
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
10 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
22% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 98.788
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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22% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 98.788
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.785.980.000
Anfiteatro José Asunción Flores, San Bernardino
Ubicación aproximada
