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DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS 70.4… · US$ 104.341 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (704 m²)

≈ Gs. 3924,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 44,6 M/mes

Basado en 200 anuncios de venta y 103 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 33.801.950/mes

Cash flow

ROI62,5%

Cap rate65,7%

Recupero1,6 años

Rent. bruta69,1%

Rent. neta62,5%

Capital invertido: Gs. 648,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 33,8 M/mes

Tu escenario vs. Santísima Trinidad

Rent. bruta: 69,1%zona: 13,6%+55,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 877 kzona: ≈ Gs. 5,6 M−84,3%
Alquiler: ≈ Gs. 35,6 Mzona: ≈ Gs. 44,6 M−20,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 399,4 M
ValorGs. 642,5 M
PatrimonioGs. 642,5 M
Flujo acum.Gs. 405,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 830,8 M
ValorGs. 668,2 M
PatrimonioGs. 668,2 M
Flujo acum.Gs. 811,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 1263,1 M
ValorGs. 694,9 M
PatrimonioGs. 694,9 M
Flujo acum.Gs. 1216,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 1696,5 M
ValorGs. 722,7 M
PatrimonioGs. 722,7 M
Flujo acum.Gs. 1622,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 2131,1 M
ValorGs. 751,6 M
PatrimonioGs. 751,6 M
Flujo acum.Gs. 2028,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 2566,8 M
ValorGs. 781,7 M
PatrimonioGs. 781,7 M
Flujo acum.Gs. 2433,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 3003,6 M
ValorGs. 812,9 M
PatrimonioGs. 812,9 M
Flujo acum.Gs. 2839,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 3441,8 M
ValorGs. 845,4 M
PatrimonioGs. 845,4 M
Flujo acum.Gs. 3245 M
Deuda—
Año 9Gs. 3881,2 M
ValorGs. 879,3 M
PatrimonioGs. 879,3 M
Flujo acum.Gs. 3650,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 4322 M
ValorGs. 914,4 M
PatrimonioGs. 914,4 M
Flujo acum.Gs. 4056,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 642,5 M	Gs. 405,6 M	—	Gs. 642,5 M	Gs. 399,4 M
2	Gs. 668,2 M	Gs. 811,2 M	—	Gs. 668,2 M	Gs. 830,8 M
3	Gs. 694,9 M	Gs. 1216,9 M	—	Gs. 694,9 M	Gs. 1263,1 M
4	Gs. 722,7 M	Gs. 1622,5 M	—	Gs. 722,7 M	Gs. 1696,5 M
5	Gs. 751,6 M	Gs. 2028,1 M	—	Gs. 751,6 M	Gs. 2131,1 M
6	Gs. 781,7 M	Gs. 2433,7 M	—	Gs. 781,7 M	Gs. 2566,8 M
7	Gs. 812,9 M	Gs. 2839,4 M	—	Gs. 812,9 M	Gs. 3003,6 M
8	Gs. 845,4 M	Gs. 3245 M	—	Gs. 845,4 M	Gs. 3441,8 M
9	Gs. 879,3 M	Gs. 3650,6 M	—	Gs. 879,3 M	Gs. 3881,2 M
10	Gs. 914,4 M	Gs. 4056,2 M	—	Gs. 914,4 M	Gs. 4322 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 494,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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