Vendo casa en esquina en el Barrio San Pablo

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 148,7 k

3Dormitorios

1Baños

376 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.835.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.977.216.000

≈ US$ 326.650

Rango estimadoGs. 1616,5 M–Gs. 2635,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en el Barrio San Pablo Casa en Venta – Excelente Oportunidad en Barrio San Pablo Ubicación estratégica en esquina, zona tranquila y con gran potencial Se ofrece en venta una amplia propiedad ubicada en el barrio San Pablo, ideal tanto para vivienda familiar como para desarrollo inmobiliario. Terreno: 376 m² Construcción: Aprox. 290 m² Frente: 15 metros Ubicación en esquina con dos accesos (peatonal y vehicular) Distribución: • 3 habitaciones (2 en suite) • 1 baño social • Cocina amplia • Comedor y sala bien iluminados • Patio delantero • Cochera para varios vehículos con acceso lateral • Quincho con parrilla • Área de servicio/depósito La casa requiere mantenimiento, pero también es una excelente opción para demoler y construir, aprovechando su ubicación en esquina y amplio frente. Zona residencial, tranquila y de crecimiento Ideal para familias, inversionistas o desarrolladores Consultá sin compromiso y agendá tu visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 376 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 11.243.103/mes

ROI14,3%

Cap rate15%

Rent. bruta15,8%

Rent. neta14,3%

Recupero7 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 936 M	Gs. 125,9 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 269,8 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 298,3 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 472,1 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 539,7 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 647,5 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 674,6 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 824,6 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 809,5 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 1003,3 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 944,4 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 1183,8 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 1079,3 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1366,1 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 1214,3 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1550,2 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 1349,2 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1736,4 M