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VentaCasa

BO NAZARETH, PROX. EUSEBIO AYALA: 370 M2, IDEAL P CASA U OFICINA, AMBIENTES AMPLIOS, OPOR

Barrio Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

52% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 170.000

2Dormitorios
370 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,6% anual
Alquiler estimadoGs. 11.646.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.147.669.000

≈ US$ 354.810

Rango estimadoGs. 1777,5 M–Gs. 2593,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

BO NAZARETH, PROX. EUSEBIO AYALA: 370 M2, IDEAL P/ CASA U OFICINA, AMBIENTES AMPLIOS, OPORTUNIDAD, 170.000 USD. EN VENTA – RESIDENCIA U OFICINA EN BARRIO NAZARETH. A sólo 2 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala y cerca de Avda. República Argentina. A minutos de Ferrex Los Laureles, con excelente acceso a servicios, comercios y transporte. • Superficie de terreno: 360 m². • Superficie construida: 370 m². PLANTA BAJA: • Recibidor. • Escritorio. • Baño social. • 2 habitaciones con baño compartido. • Sala comedor. • Área de lavadero. • Piscina. • Quincho con parrilla. • Estacionamiento para 3 vehículos. PLANTA ALTA • 1 habitación en suite. • 2 habitaciones con baño compartido. • Amplia terraza con opción de seguir construyendo. PRECIO: 170.000 USD. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
370 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio
Barrio Nazareth
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.063.700/mes
ROI12,3%
Cap rate12,9%
Rent. bruta13,6%
Rent. neta12,3%
Recupero8,1 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 122,5 MAño 2: Gs. 298 MAño 3: Gs. 475,3 MAño 4: Gs. 654,4 MAño 5: Gs. 835,3 MAño 6: Gs. 1018,2 MAño 7: Gs. 1203 MAño 8: Gs. 1389,9 MAño 9: Gs. 1579 MAño 10: Gs. 1770,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 132,8 M—Gs. 1070,2 MGs. 122,5 M
2Gs. 1113 MGs. 265,5 M—Gs. 1113 MGs. 298 M
3Gs. 1157,5 MGs. 398,3 M—Gs. 1157,5 MGs. 475,3 M
4Gs. 1203,8 MGs. 531,1 M—Gs. 1203,8 MGs. 654,4 M
5Gs. 1252 MGs. 663,8 M—Gs. 1252 MGs. 835,3 M
6Gs. 1302 MGs. 796,6 M—Gs. 1302 MGs. 1018,2 M
7Gs. 1354,1 MGs. 929,4 M—Gs. 1354,1 MGs. 1203 M
8Gs. 1408,3 MGs. 1062,1 M—Gs. 1408,3 MGs. 1389,9 M
9Gs. 1464,6 MGs. 1194,9 M—Gs. 1464,6 MGs. 1579 M
10Gs. 1523,2 MGs. 1327,6 M—Gs. 1523,2 MGs. 1770,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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