ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Vendo coqueto departamento zona UNA, Shopping Pinedo

Villa Amelia, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 270.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 44,6 k

1Dormitorios

44 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 2.249.000/mes

Valor recomendado

Gs. 325.544.000

≈ US$ 53.782

Rango estimadoGs. 304,9 M–Gs. 348 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🟦 Departamento en Venta Edificio Berni, Villa Amelia San Lorenzo 📍 Ubicación estratégica: https://maps.app.goo.gl/XtmwyHhMSDJsYCiN7 💰 Precio: 270.000.000 Gs 📐 Superficie total: 43,87 m² Moderno y funcional departamento en el 2º piso por escalera, ubicado a pasos de la UNA, ideal para estudiantes, jóvenes profesionales o inversionistas. Cuenta con: ✔ 1 habitación amplia con balcón al contrafrente ✔ Sala y cocina integradas, con excelente iluminación natural ✔ Espacios bien aprovechados y cómodos 📍 A solo 2 cuadras de la Av. Mariscal López y a 5 cuadras del Shopping Pinedo, en una zona con acceso rápido a transporte, comercios y universidades. Una oportunidad única para vivir o invertir en una de las zonas con mayor demanda de San Lorenzo. 📞 ¡Consultá ya y agendá tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 44 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 270.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Amelia
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.136.791/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 283,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 280,8 M	Gs. 25,6 M	—	Gs. 280,8 M	Gs. 22,9 M
2	Gs. 292 M	Gs. 51,3 M	—	Gs. 292 M	Gs. 59,8 M
3	Gs. 303,7 M	Gs. 76,9 M	—	Gs. 303,7 M	Gs. 97,1 M
4	Gs. 315,9 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 315,9 M	Gs. 134,9 M
5	Gs. 328,5 M	Gs. 128,2 M	—	Gs. 328,5 M	Gs. 173,2 M
6	Gs. 341,6 M	Gs. 153,8 M	—	Gs. 341,6 M	Gs. 212 M
7	Gs. 355,3 M	Gs. 179,5 M	—	Gs. 355,3 M	Gs. 251,3 M
8	Gs. 369,5 M	Gs. 205,1 M	—	Gs. 369,5 M	Gs. 291,1 M
9	Gs. 384,3 M	Gs. 230,8 M	—	Gs. 384,3 M	Gs. 331,6 M
10	Gs. 399,7 M	Gs. 256,4 M	—	Gs. 399,7 M	Gs. 372,6 M